Хватит пахать, пора снижать! Услуга: оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Зачем переплачивать миллионы? Проверим бесплатно завышение кадастровой цены вашего объекта.
Отправить заявку
Вам требуется услуга опытного специалиста? Если так, мы готовы помочь, введите свое имя и номер телефона.
Что такое кадастровая стоимость
Как известно любой объект недвижимости, будь то здание или земельный участок можно оценить в денежном выражении. Согласно российскому законодательству можно выделить две актуальные для предпринимателей стоимости. Это рыночная стоимость и кадастровая стоимость.
- Под кадастровой стоимостью - понимается установленная в процессе государственной оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен.
- Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства.
Для чего нужна кадастровая стоимость
В государственном кадастре отражаются характеристики объектов недвижимости такие как:
- Площадь объекта недвижимости
- Координаты объекта на местности
- Адрес объекта недвижимости
- Стоимость объекта недвижимости
Суть кадастровой оценки в первую очередь сводится к массовой оценке объектов недвижимости по Кадастру (списку) без отражения особенностей отдельных объектов недвижимости.
Причем кадастровая стоимость, согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», не должна превышать рыночную. Но данное требование не соблюдается при проведении кадастровой оценки.
Как узнать кадастровую стоимость
Обратится в любой центр госуслуг «Мои документы». При себе нужно иметь паспорт.
Почему кадастровая стоимость завышена
Причинами завышения кадастровой стоимости могут быть как неверно подобранные методики оценки, так и ошибки в расчетах.
Государство заинтересовано в завышенной кадастровой стоимости, что обычно является основной причиной различий кадастровой и рыночной стоимости, потому что именно кадастровая стоимость берется в расчет при определении следующих величин:
- налога на недвижимость;
- налога с продажи недвижимости;
- арендной ставки, если арендодатель — государство;
- штрафов. Например, при нецелевом использовании участков (ст. 8.8 КоАП);
- других пошлин и платежей.
Завышенная кадастровая стоимость может быть установлена для любых земельных участков, офисных и торговых центров Москвы, объектов общественного питания и бытового обслуживания независимо от площади, что влечет для владельцев бизнеса несправедливое повышение налогов.
Единственным рациональным способом по снижению бремени расходов на недвижимость является оспаривание установленной кадастровой стоимости. Если у вас появились дополнительные вопросы, позвоните по нашему телефону для подробной консультации +7 (499) 755-60-67
