Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома с гарантией

Получить консультацию

Кто ставит многоквартирный дом на кадастровый учет?

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости МКД – обязательное условие для получения прав собственности. Только после внесения недвижимости в Росреестр владелец становится полноценным собственником квартиры, которую может продать, подарить, завещать, обменять.

С 1 января 2017 года – согласно вступившему в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – обязанность подавать документы на кадастровый учет многоквартирных домов закреплена за «органами государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию». Именно эти «органы» обязаны в 5-дневный срок после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете объекта и прилагаемые к нему документы.

Федеральный закон от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) устанавливает одновременную постановку на Государственный кадастровый учет (ГКУ) многоквартирного дома (МКД) и всех помещений, расположенных в нем, в том числе:

- жилые помещения
- нежилые помещения
- нежилые помещения общего пользования
- вспомогательные помещения
- машино-места.

Застройщик – как следует из специального разъяснения Минэкономразвития РФ – получает по закону только право сделать то же самое. По своему доброму желанию, в течение 10 дней после получения разрешения от властей на ввод дома в эксплуатацию, может направить в Росреестр необходимые документы, вместе с этим Разрешением, для постановки новостройки на кадастровый учет. В том случае, если уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию, этого не сделал.

Других вариантов кадастрового оформления новостроек, введенных в эксплуатацию с 1 января 2017 года, закон не предусматривает. У дольщика или кадастрового инженера документы для постановки на кадастр отдельно взятой квартиры просто не примут – пока дом в целом не будет внесен в Росреестр и не получит свой уникальный кадастровый номер.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Как ранее мы проговорили, законом о регистрации недвижимости не предусмотрено право застройщика, кадастрового инженера или участника долевого строительства обратиться с заявлением об осуществлении ГКУ МКД. С таким заявлением вправе обратиться только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта или орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (далее – уполномоченные органы власти).

Для ввода вновь построенного объекта недвижимости в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в уполномоченные органы власти:
- Комитет государственного строительного надзора города Москвы (МКД в Москве или Новой Москве)
- Министерство строительного комплекса Московской области (МКД в Московской области)

На сегодняшний день именно они, после принятия решения о выдаче разрешения на ввода объекта в эксплуатацию, обязаны подать заявление о ГКУ МКД и важнейшим документом при этом является технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015г. №953.

Вместе с тем в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004г. N 190-ФЗ (далее – ГрК РФ) для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик должен обратиться в уполномоченные органы власти с пакетом документов:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен МКД (выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН))
- градостроительный план земельного участка
- разрешение на строительство
- проектная документация
- иные документы, предусмотренные ГрК РФ
- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости.

Таким образом, технический план МКД необходим застройщику уже на этапе получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а значит, именно здесь начинается выполнение кадастровых работ.

Эксперты компании ООО "Кадастроф" обладают достаточным количеством квалифицированных кадастровых инженеров и многолетним опытом успешного выполнения работ на территории Москвы и Московской области, что дает застройщику - потенциальному заказчику – выгодные преимущества, не только в сроках получения нужных документов, но и в их качестве. Если вам требуется грамотное решение вопроса, а не просто услуга, гарантии прописанные в договоре, звоните по телефону +7 (499) 755-60-67

Сроки постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Если документы на регистрацию многоквартирного дома поступили в Росреестр, процедура должна быть выполнена в течение пяти рабочих дней. За эти дни в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должны быть занесены сведения обо всех помещениях многоквартирного дома – квартир, помещений, составляющих общее имущество, помещений вспомогательного использования (с указания местоположения и площади каждого такого помещения в здании), а также машино-мест, если таковые в доме есть.

Многоквартирный дом не стоит на кадастре?

Можно ли самостоятельно поставить дом на учет и почему его не ставят на кадастр?

Причины такой неприятной ситуации могут быть разными. 
Чаще всего это нерасторопность органов власти и/или некорректность предоставленных в эти органы информации от компаний-застройщиков, но бывают сложные ситуации когда застройщик становится банкротом и не выполняет обязательство по договору. 

Госорганам можно посочувствовать – объем бумажной и электронной работы, который упал на них в свете последних законодательных новаций, огромен. Нередки случаи, когда предоставленные документы не совпадают с реальными данными, что делает недостоверным технический план дома.
Главным заложником ситуации, конечно, становятся дольщики. Они более всего заинтересованы в скорейшем завершении регистрационных формальностей и они же, по законодательной иронии, имеют меньше всего возможностей ускорить этот процесс.

И все же некоторые инструменты в постановке на кадастровый учет, участка под домом, самого дома, общедомовой собственности и квартир, в нем находящихся, у владельцев есть.

В индивидуальном порядке свое право собственности можно отстоять в суде. Или действовать коллективно – решением общего собрания инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный дом или на уточнение данных о земельном участке. Путь не быстрый, но вполне по силам тем, кто по-настоящему заинтересован. Организовать собрание можно самостоятельно или с помощью управляющей компании – это в их компетенции.

Решаем проблему общим собранием

По итогам собрания необходимо будет подготовить пакет документов для передачи в администрацию или

Технический план многоквартирного дома это

Технический план многоквартирного дома – это документ, воспроизводящий сведения ЕГРН об объекте недвижимости, а также сведения, необходимые для ГКУ такого объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости (за исключением сведений о местоположении МКД на земельном участке) вносятся в технический план на основании представленной заказчиком (застройщиком) проектной документации.

Технический план формируется кадастровым инженером в формате электронного XML-документа, обеспечивающего считывание и контроль геоданных, и заверяется усиленной электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера в соответствии с XML-схемой, утвержденной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 13.10.2015г. № П/535.

Проектная документация, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, подготовленные на бумажном носителе, включаются в состав технического плана в виде электронных образов, которые также заверяются усиленной ЭЦП кадастрового инженера (требования к таким электронным образам документы утверждены Приказом Росреестра от 30.04.2014 года № П/203).

Как поставить на кадастровый учет земельный участок мкд

Для определения местоположения объекта капитального строительства на земельном участке необходимо выполнение полевых кадастровых (геодезических) работ по определению координат характерных точек МКД в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03 2016г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Проблемы при подготовке технического плана мкд

При подготовке технического плана МКД могут встречаться различные проблемы – основания для приостановления ГКУ в соответствии с Законом о регистрации. На практике наиболее распространены следующие:

- помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в МКД
- местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка, не соответствует адресу объекта недвижимости
- площадь образуемого машино-места не соответствует установленным требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам машино-места.

Исходя из вышеизложенного, застройщику сразу после завершения строительства целесообразно обратиться к квалифицированным специалистам, с целью сокращения сроков на получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и последующего кадастрового учета многоквартирного дома и всех помещений, расположенных в нем.
Наша Компания обладает штатом высококвалифицированных кадастровых инженеров, имеющих многолетний опыт успешного выполнения проектов в области постановки на кадастровый учет многоквартирных домов на территории Москвы, Новой Москвы и Московской области. Все сотрудники работают с высокоточным геодезическим оборудованием, своевременные метрологические поверки которого подтверждаются свидетельствами аккредитованных организаций.

Обратившись в ООО "Кадастроф", вы получаете полный спектр качественных услуг «комплексно» от проектирования и полевых геодезических работ по определению местоположения здания на земельном участке, осуществлению технической инвентаризации (выполнение замеров для подготовки поэтажных планов) помещений, расположенных в нем, до подготовки технического плана объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с последующим кадастровым учетом многоквартирного дома и его помещений, сопровождением на всех этапах, включая регистрацию в Росреестре.

Работаем по схеме результат = оплата. Звоните +7 (499) 755-60-67 


Поделиться:

Обратная связь:

Москва. ул. Архитектора Власова дом 55

Телефон: +7 (499) 755-60-67

Viber: +7 (929) 616-08-60

Whatsapp: +7 (929) 616-08-60

Часы работы:

Понедельник-Пятница: с 9-00 до 20-00

Суббота, Воскресенье: Выходные

Читайте последние новости в соц. сетях