article-img

снижение кадастровой стоимости

Единственным рациональным способом по снижению бремени расходов на недвижимость является оспаривание кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость

Как известно любой объект недвижимости, будь то здание или земельный участок можно оценить в денежном выражении. Согласно российскому законодательству можно выделить две актуальные для предпринимателей стоимости. Это  рыночная стоимость и кадастровая стоимость.

  • Под кадастровой стоимостью - понимается установленная в процессе государственной оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен.
  • Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства.

Для чего нужна кадастровая стоимость

В государственном кадастре отражаются характеристики объектов недвижимости такие как:

  1. Площадь объекта недвижимости
  2. Координаты объекта на местности
  3. Адрес объекта недвижимости
  4. Стоимость объекта недвижимости

Суть кадастровой оценки  в первую очередь сводится к массовой оценке объектов недвижимости по Кадастру (списку) без отражения особенностей отдельных объектов недвижимости.

Причем кадастровая стоимость, согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», не должна превышать рыночную.  Но данное требование не соблюдается  при проведении кадастровой оценки.

Почему кадастровая стоимость завышена

Причинами завышения кадастровой стоимости могут быть как неверно подобранные методики оценки, так и ошибки в расчетах.

Государство заинтересовано в завышенной кадастровой стоимости, что обычно является основной причиной различий кадастровой и рыночной стоимости, потому что именно кадастровая стоимость берется в расчет при определении следующих величин:

  • налога на недвижимость;
  • налога с продажи недвижимости;
  • арендной ставки, если арендодатель — государство;
  • штрафов. Например, при нецелевом использовании участков (ст. 8.8 КоАП);
  • других пошлин и платежей.

Завышенная кадастровая стоимость была установлена для всех офисных и торговых центров Москвы, объектов общественного питания и бытового обслуживания независимо от площади, что влечет для владельцев бизнеса несправедливое повышение налогов или арендной платы.

Единственным рациональным способом по снижению бремени расходов на недвижимость является оспаривание установленной кадастровой стоимости. Если у вас появились дополнительные вопросы, позвоните экспертам компании Кадастроф по телефону +7 (499) 755-60-67

Порядок снижения кадастровой стоимости

Для снижения кадастровой стоимости в первую очередь (только для юр. лиц) необходимо обратиться с заявлением и комплектом документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Предполагалось, что комиссии должны были стать тем инструментом, который смог бы уменьшить количество исковых заявлений, подаваемых в суды с требованиями о снижении кадастровой стоимости.

Но к сожалению комиссия не смогла работать должным образом в силу того, что члены комиссии, которые рассматривали вопрос о снижении кадастровой стоимости, были сотрудниками государственных органов, а следовательно, были заинтересованы в высокой кадастровой стоимости в связи с чем комиссия выносит 95% отрицательных решений с отказом в снижении кадастровой стоимости.

Второй этап обращение с отказным решением комиссии в суд.

Подается исковое заявление с комплектом документов. Судом для установления достоверной кадастровой стоимости назначается проведение судебной экспертизы которая определяет объективную кадастровую стоимость, которая равна рыночной стоимости.

Срок рассмотрения искового заявления в судах колеблется от 3 до 7 месяцев.

Немного статистики: за период с 01 января 2018 по 10 сентября 2018 года судами был рассмотрено (около 45) исковых заявлений поданных нашими юристами. Все исковые заявления были удовлетворены в полном объёме. То есть было вынесено 100% положительных решений.

Список документов для подачи заявления в суд

  • Отчет об оценке земельного участка или здания (Оригинал).+ на электроном носителе
  • Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок и здание
  • Выписка ЕГРН
  • Учредительные документы юридического лица (ОГРН, ИНН, Устав, приказ о назначении ген. директора)

К заявлению в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются

  • Выписка ЕГРН
  • Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок или ОКС, либо договор аренды земельного участка
  • Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Переоценка кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости происходит не реже чем один раз в пять лет и не чаще чем раз в три года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — два года).
На данный момент действует кадастровая стоимость принятая 01 января 2017 года в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы № 790-ПП и № 791-ПП от 29.11.2016 утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства.

Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года № 789-ПП определен перечень объектов капитального строительства, по которым налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта.

Новая кадастровая стоимость будет установлена для объектов недвижимости расположенных в Москве и Московской области с 01 января 2019 года и скорей всего она будет больше кадастровой стоимости 2017 года. 

Завышенная кадастровая стоимость влечет для предпринимателей негативные последствия: существенную переплату налога или арендных платежей, а также обуславливает огромную выкупную цену земли в Москве Московской области.

Вам требуются профессионалы в этом направлении? Нужны гарантии снижения, а не просто слова?

Работаем по схеме результат = оплата, вы платите только за положительное решение о снижении кадастровой стоимости.

Консультация эксперта быстрееПерезвоним через 1 аттосекунду

Нажимая кнопку Получить консультацию, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения.

Список цен снижение кадастровой стоимости

Услуга Сроки Удаленность Цена  
Оценка земельного участка 14 дней Москва, МО 140 000 руб. Заказать
Оценка здания 14 дней Москва, МО 140 000 руб. Заказать
Представление интересов в комиссии 60 дней Москва, МО 60 000 руб. Заказать
Сопровождение дела в суде первой инстанции 120 дней Москва, МО 300 000 руб. Заказать
Сопровождение дела в суде апелляционной инстанции 90 дней Москва, МО 50 000 руб. Заказать

Снижение кадастровой стоимости

процент от снижения налога
  • Независимая оценка
  • Обращение в комиссию
  • Сопровождение дела в суде
  • Судебная оценочная экспертиза
Заказать

Согласование решения комиссии

80 000
  • Сбор пакета документов
  • Составление заявления
  • Участие в заседании
  • Согласование решения
Заказать

Комплексное судебное сопровождение

400 000
  • Состаление искового заявления
  • Представление интересов в суде
  • Подача отзыва на аппелляционную жалобу
  • Внесение сведений в Росреестр
Заказать
Есть вопросы?

Нажимая кнопку Получить консультацию, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения.

Москва. ул. Архитектора Власова дом 55

Телефон: +7 (499) 755-60-67

Viber: +7 (929) 616-08-60

Whatsapp: +7 (929) 616-08-60

Часы работы:

Понедельник-Пятница: с 9-00 до 20-00