Что такое проект перепланировки

Проект перепланировки – это альбом чертежей, который показывает все изменения в поэтажных планах с учётом характерных особенностей помещения или здания. Работы, которые требуют согласования переустройства квартиры, прописаны в пунктах 2, 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для чего требуется

Основная цель проекта – обеспечить полную безопасность конструкций, инженерных систем и эксплуатации здания при проведении ремонта. А также оформленные чертежи позволяют строителям с точностью выполнить все дизайнерские задумки, а заказчику наглядно увидеть, каким будет результат ремонта, и спланировать финансовые затраты и необходимое количество материалов.

Проект перепланировки нужен не во всех случаях, многие возможные ситуации можно исключить. В основном проект требуется только в случае совершения сделки. Купить квартиру у вас могут и с незарегистрированной перепланировкой, тут как договоритесь, но эта ответственность уже ложится полностью на покупателя так как поэтажный план будет отличаться от реальности.

Проект перепланировки требуется

• Переустройство нового или ранее установленного газового оборудования с проведением дополнительных сетей.
• Перенос санитарных комнат или приборов, отмеченных на плане БТИ.
• Устройство или заделка проёмов в несущих конструкциях или межкомнатных перегородках.
• Объединение лоджий с жилыми помещениями.
• Изменение толщины и материалов пола и другое.

Проект перепланировки не нужен

• Мелкого ремонта без внесения конструктивных изменений
• Замена или перестановка сантехнического, газового или отопительного оборудования на аналогичное без прокладки дополнительных труб.
• Реконструкция отделки балкона или лоджии.
• Установка кондиционеров
• Монтаж или демонтаж встроенной мебели.

Говоря просто если вы не собираетесь сносить стены проект вам не нужен.

Мы перечислили стандартные ситуации когда требуется проект, каждый объект уникален и необходимо более подробно изучить проблему. В компании Кадастроф работают опытные специалисты в сфере проектирования. Мы не только нарисуем проект но и проведем согласование с Мосжилинспекцией, внесем изменения в Росреестр. Если вам нужен реальный результат завершенной работы звоните по телефону +7 (929) 616-08-60

Какая информация содержится

Состав проекта, любой проект содержит:

1. Лист общих данных
   На этой странице располагается ведомость чертежей основного комплекта, перечень ссылочных и прилагаемых документов (план БТИ, лицензия компании, фотографии, технические параметры оборудования), клятва главного инженера проекта.
2. План помещений квартиры до переустройства
   Такой чертёж полностью совпадает с планом БТИ по площади и размерам комнат, расстановке приборов.
3. План помещений после перепланировки
   Здесь отмечаются все планируемые изменения, материалы вновь возводимых конструкций, а также их толщины, размеры, привязки. Обязательный пункт – наличие экспликации помещений. Для удобства проверяющих изменения оформляются с помощью выносок с перечнем предполагаемых работ.
4. Пояснительная записка
   Текстовая часть проекта, где коротко и чётко описан замысел перепланировки, её особенности, технико-экономические показатели, конструктивные и технологические решения. Допустимо содержание графиков, эскизов, таблицы и других иллюстраций.
   В зависимости от вида перепланировки дополнительно в проект добавляются:
5. Экспликация полов
   Любые изменения конструкции пола важно отразить в таблице, где прописывают номер помещения и предполагаемое решение. Так, для сантехнических зон обязательно устройство гидроизоляции, для жилых комнат – звукоизоляции. Если в одном пространстве уложено несколько видов напольного покрытия, то составляется план помещений с чёткими границами перехода.
6. Схема устройства гидроизоляции
   Этот лист добавляется, если вы меняете геометрические размеры или конструкцию пола в ванных или туалетных комнатах.
7. План помещений с инженерными приборами.
   На листе указывает сантехническое и газовое оборудование, радиаторы. Рекомендуем добавлять этот чертёж к проекту, чтобы акцентировать внимание проверяющих.
8. Раздел водоснабжения и канализации
   Если вы решили изменить расположение сантехники в кухне или ванной комнате, то проект дополняется планами по разводке канализационных труб, прокладке сети горячего и холодного водоснабжения с указанием диаметра, материала и уклона.

Где согласовать проект

Для согласования проекта перепланировки здания или помещения обращайтесь в Мосжилинспекцию или МФЦ (Мои документы), а также возможно зарегистрировать заявление через сайт госуслуг. Перечислим, какие документы нужны для перепланировки квартиры:

• Заявление на бланке, утверждённом Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508 (2 копии)
• Паспорт заявителя
• Проект перепланировки (2 экземпляра). Можно заказать по нашему телефону +7 (929) 616-08-60
• Техпаспорт
• Согласие членов семьи, если квартира не приватизирована

Сроки оформления

Создание проекта перепланировки занимает 7 рабочих дней, потребуется выезд специалиста на ваш объект. На рассмотрение документов отводится до 20 рабочих дней, по истечении которых вы получаете либо разрешение на проведение ремонта, либо мотивированный отказ. Дополнительно если поменялась планировка необходимо внести изменений в ЕГРН в поэтажный план, еще 10 рабочих дней. Итого при правильной подготовке всех документов среднее оформление занимает 2 месяца.

Стоимость

Стоимость подготовки проекта зависит от площади помещения, а также от того какие изменения были внесены, каждый случай уникален и просчитать стоимость возможно только когда вы сообщите необходимую информацию нашим специалистам.