Межевой план зачем требуется, сроки, стоимость

Получить консультацию

Межевой план земельного участка это

Межевой план — технический документ, который воспроизводит сведения о земельном участке в текстовой и графической формах. Он содержит основную информацию о земельном участке, в том числе: координаты его характерных (поворотных) точек, площадь, категория земель и разрешенный вид использования, сведения о правообладателях и ограничениях (указанные реквизиты входят в текстовую часть межевого плана). В состав графической части включается чертеж земельного участка (или земельных участков), схема расположения земельного участка (отображающая смежные земельные участки и земли общего пользования), а также схема геодезических построений (в случае применения метода спутниковых геодезических измерений). 
В случае проведения процедуры согласования границ неотъемлемой частью межевого плана является Акт согласования местоположения границ земельного участка (оформляется на оборотной стороне чертежа).

Межевой план земельного участка необходим для его кадастрового учета и государственной регистрации, то есть внесения и/или изменения сведений о вашей недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для чего нужен межевой план

Прежде всего межевой план необходим для координирования границ вашего земельного участка. Традиционное свидетельство о государственной регистрации права собственности (или постоянного, бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) содержит основные сведения о земельном участке, такие как адрес и площадь. Однако эти сведения не позволяют однозначно определить его местоположение на местности, что приводит к возникновению земельных споров как с соседями, так и с местной администрацией. Для того чтобы в ЕГРН содержались сведения о точных координатах вашего земельного участка необходима подготовка межевого плана.

Если у вас возникли спорные вопросы по определению границ с соседями позвоните по телефону +7 (499) 755-60-67 порядок оформления может быть индивидуальный, так как подобные вопросы доходят до судов.

Виды кадастровых работ с земельными участками

1. Уточнение границ

Одним из наиболее распространенных видов кадастровых работ является уточнение местоположения границ земельного участка (и подготовка соответствующего межевого плана). Межевой план по уточнению границ земельного участка необходим в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка;
  • имеющиеся в ЕГРН координаты определены с точностью ниже нормативной (то есть установленной федеральным законодательством для данной категории земель);
  • границы земельного участка пересекаются с границами смежных земельных участков или границами административно-территориального деления;
  • местоположение земельного участка (его координаты) определены неверно, то есть в сведениях ЕГРН содержатся ошибки;
  • необходимо увеличить площадь земельного участка (до 10% от исходной, сведения о которой содержатся в ЕГРН; такое изменение нуждается в серьезном обосновании).

2. Образование земельного участка

В отличие от уточнения, когда выполняется корректировка (или дополнение) сведений ЕГРН о земельном участке, при первоначальном внесении сведений в ЕГРН (постановке на кадастровый учет) осуществляется подготовка межевого плана по образованию земельного участка из земель государственной и/или муниципальной собственности. Данный вид работ характерен в случае:

  • принятия администрацией решения о предоставлении физическому или юридическому лицу земельного участка в собственность или аренду;
  • использования земельного участка на период строительства;
  • формирования земельного участка под уже существующим объектом капитального строительства.

3. Раздел земельного участка

Востребованным видом кадастровых работ является раздел земельного участка. Такой межевой план включает в себя сведения обо всех вновь образованных земельных участках, которые проходят кадастровый учет. Одновременно с этим исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с кадастрового учета). При образовании земельных участков путем раздела исходного важно помнить о Правилах землепользования и застройки — именно этот нормативно-правовой акт утверждает предельные (минимальные и максимальные) размеры образуемых земельных участков, в значит напрямую регулирует количество земельных участков, которые вы можете образовать путем раздела уже существующего участка.

3.1 Образование земельного участка путем раздела

Под видом раздела земельного участка является образование земельного участка путем раздела исходного земельного участка с его сохранением в измененных границах. В результате подготовки такого межевого плана образуется один новый земельный участок (или несколько), а исходный земельный участок сохраняется в ЕГРН с ранее присвоенным кадастровым номером, но измененными границами (и площадью).

4. Выдел земельного участка

Другим подвидом является выдел земельного участка. Такой межевой план необходим в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Исходный земельный участок также сохраняет свое существование, но в измененных границах.

5. Объединение земельного участка

Обратной процедурой является объединение земельных участков. Существует несколько обязательных условий, которым должны соответствовать объединяемые земельные участки:

  • наличие смежных границ, установленных с нормативной точностью;
  • одна категория земель и общий вид разрешенного использования (РВИ);
  • один собственник (пользователь, арендатор).

При соблюдении указанных условий с помощью межевого плана можно объединить несколько земельных участков в один, что позволит минимизировать количество ваших документов на недвижимость и упорядочить налоговые платежи.

6. Перераспределение земельных участков

Сочетанием объединения и раздела земельных участков является процесс перераспределения земельных участков — это крайне интересный вид кадастровых работ, привлекательный, например, для девелоперов и застройщиков жилья. 
Межевой план по перераспределению земельных участков предусматривает несколько исходных земельных участков (два или более), из которых одновременно образуется несколько новых земельных участков (также два или более). В данном случае обязательными являются условия, необходимые как для объединения, так и для раздела земельных участков, указанные выше, то есть: общая категория земель и РВИ, идентичные права, наличие смежных границ и соблюдений предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков. 
Перераспределение земельных участков значительно упрощает управление земельно-имущественным комплексом на период строительства и застройки территорий многоквартирными домами и объектами инфраструктуры, позволяет сократить издержки.

7. Образование или уточнение частей земельных участков

Помимо земельных участков, межевые планы готовятся в случае образования или уточнения частей земельных участков. Такие кадастровые работы выполняются, если:

  • земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранной зоны или зоны газопровода) и требуется постановка на кадастровый учет части земельного участка, чтобы ограничения не накладывались на весь земельный участок, а затрагивали только его часть;
  • образование части земельного участка необходимо для обеспечения доступа смежного земельного участка к землям (земельным участкам) общего пользования, в том числе путем установления сервитута;
  • часть земельного участка занята объектом капитального строительства, который передается в аренду;
  • земельный участок частично будет использоваться на период строительства крупного трубопровода, путей сообщений, дорог, линий ЛЭП и др.,;
  • иные случаи передачи части земельного участка в аренду без осуществления полноценного раздела.

Порядок получения межевого плана

Заказать подготовку межевого плана можно только у кадастрового инженера, который уполномочен федеральным законодательством на выполнение всех видов кадастровых работ по образованию, уточнению, разделу и выделу, объединению и перераспределению земельных участков (и/или их частей).
С гарантией и по договору это можно сделать в компании Кадастроф по телефону +7 (499) 755-60-67

Порядок подготовки межевого плана

Подготовка межевого плана земельного участка включает несколько этапов:

  1. Заключение договора на выполнение кадастровых работ — основание для подготовки межевого плана, включающее в себя полный перечень работ, а также твердую смету, определяющую их стоимость.
  2. Анализ исходных данных и документов, в том числе;
    - сведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории и выписки о земельном участке (земельных участках);
    - правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, предоставленных собственником;
    - иных материалов (например, данных Федерального картограф — геодезического фонда или Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства).
  3. Выполнение полевых геодезических работ (за исключением объединения земельных участков и некоторых работ с частями земельных участков) осуществляется кадастровым инженером (геодезистом) с помощью специального высокоточного оборудования (тахеометров и спутниковых GPS/ГЛОНАСС приемников). Полевые геодезические работы включают как вынос уже существующих границ в натуру, так и определение местоположения вновь образуемых характерных точек земельных участков (а также их закрепление на местности специальными межевыми знаками, при необходимости).
  4. Камеральная обработка измерений и подготовка межевого плана осуществляются кадастровым инженером с использованием специализированного программного обеспечения (например, Технокад, Арго, КриптоАРМ). В состав межевого плана включаются исходные сведения и данные о земельных участках, результаты геодезических измерений, сведения об образуемых земельных участках и/или их частях в текстовой и графической формах, Акт согласования границ (в случае необходимости), а также сведения о кадастровом инженере, подготовившем такой межевой план.
    Межевой план формируется в электронном виде в формате XML —документов (а также скан-образов документов в формате PDF) и заверяется личной усиленной электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. При необходимости осуществляется и подготовка бумажного (печатного) вида межевого плана, также заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
  5. Подача заявления о государственном кадастровом учете и/или регистрации права на земельный участок и соответствующего межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») по вашему субъекту федерации и получение ответа.
  6. Положительного ответа — то есть выписки ЕГРН об уточненном земельном участке и внесение информации на кадастровую карту
  7. Отрицательного ответа — то есть приостановки государственного кадастрового учета.

Приостановка государственного кадастрового учета

Происходит по одной из следующих причин (оснований):

  • в межевом плане отсутствует согласование одной или нескольких границ со смежными землепользователями (или границы согласованы не уполномоченным лицом);
  • некорректно определены координаты характерных точек границ земельного участка (присутствуют пересечения с другими земельными участками или границами административно-территориального деления, координаты характерных точек определены с точностью ниже нормативной);
  • не соблюдены предельные минимальные или максимальные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки для данной территории, не представлено достаточное обоснование изменения площади земельного участка;
  • образуемый земельный участок не обеспечен доступом к землям (земельным участкам) общего пользования;
  • с заявлением обратилось неуполномоченное лицо или отсутствует электронно-цифровая подпись (закончился срок действия сертификата ЭЦП);
  • в межевом плане присутствуют ошибки и/или неточности (опечатки, ошибки в расчетах, неверные условные знаки и т. п.);
  • иные причины, препятствующие внесению сведений в ЕГРН.

Указанные замечания необходимо устранить и подать документы повторно (в качестве дополнительного документа к исходной заявке), в противном случае будет получен отказ в государственном кадастровом учете.

Важно!
Кадастровые услуги это долгий процесс и есть вероятность получения отказа от Росреестра. Обращайтесь в компании, у которых в договоре прописан пункт. В случае приостановки, исполнитель обязуется исправить все замечания бесплатно в течение срока действия приостановки. Не все исполнители готовы работать именно так.
В компании Кадастроф инженеры не боятся возможных сложностей и исправляют все недочеты бесплатно, наша схема работы Результат = Оплата поэтому окончательную сумму вы платите, после внесения сведений в ЕГРН, а не после передачи технического плана на руки как делают многие.
Мы считаем что это честно по отношению к вам наши уважаемые клиенты. Чтобы заказать услугу звоните по нашему телефону +7 (499) 755-60-67

Сроки подготовки межевого плана

Подготовка
Сроки подготовки межевого плана могут быть различными и варьироваться в зависимости от площади и конфигурации, а также индивидуальных особенностей исходных земельных участков.

Согласование границ
Однако важно помнить, что процедура согласования границ предусматривает направление извещений не позднее, чем за 30 дней до соответствующего собрания. А также в договоре на выполнение кадастровых работ необходимо учитывать и сроки рассмотрения межевого плана в Кадастровой палате.

Регистрация в Росреестре
Срок регистрации и внесения сведений в ЕГРН составляет 5 рабочих дней, если подача производится через МФЦ Мои документы срок увеличивается еще на 5 дней. По практике положительный ответ приходит через две недели. Бывают и задержки в Росреестре, в этом случае нужно делать отложенный запрос в Росреестр.

Итого
В общей сложности учитывая самый сложный случай в регистрации это прохождение через приостановку и отказ соседей от согласования границ, оформление производится за 2–4 месяца. В стандартном случае если проблем не возникает не более месяца.

Стоимость межевого плана

Стоимость межевого плана, как часть общей стоимости выполнения кадастровых работ, устанавливается заказчиком и исполнителем кадастровых работ в рамках подписания Договора — подряда и составления твердой сметы. В компании Кадастроф не говорят цену примерно и с потолка, специалисты отправляют коммерческое предложение с подписью и печатью генерального директора на вашу электронную почту. Цена внезапно не изменится и надежно будет зафиксирована до последнего этапа регистрации это получение сведений ЕГРН. Закажите просчет стоимости по нашему телефону прямо сейчас.


Поделиться:

Обратная связь:

Москва. ул. Архитектора Власова дом 55

Телефон: +7 (499) 755-60-67

Viber: +7 (929) 616-08-60

Whatsapp: +7 (929) 616-08-60

Часы работы:

Понедельник-Пятница: с 9-00 до 20-00

Суббота, Воскресенье: Выходные

Читайте последние новости в соц. сетях