Оформление земельного участка

Что такое кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уникальных характеристик участка. К таким характеристикам относятся его площадь, границы, координаты, адрес, разрешенное использование, категория земель, сведения о правообладателе и об обременениях, если такие были зарегистрированы, сведения об объектах капитального строительства, которые на данной земле расположены, плюс - кадастровая стоимость и данные кадастрового инженера, который проводил межевание и готовил межевой план.

Кадастровый номер на земельный участок

По итогам кадастрового учета участку присваивается уникальный кадастровый номер и формируется специальный Кадастровый паспорт (сейчас выписка из ЕГРН), в котором все уникальные характеристики обозначены. С такими документами участок может уже фигурировать в любых сделках и процедурах – купли-продажи, дарения, аренды, наследовании, на нем можно строить, его можно передать в залог или застраховать, а также выполнять иные виды кадастровых работ, например, разделить или объединить со смежным.

В общем, земельный участок становится полноценным «объектом недвижимости», а не просто «частью ландшафта». А вы – непросто пользователем, но полноправным собственником. Кадастровый учет и регистрация прав собственности теперь осуществляются одновременно — на основании одного заявления.

Как поставить на кадастровый учет земельный участок

Для того чтобы поставить землю на кадастр необходимо собрать достаточно объемный пакет документов и передать его – с соответствующим заявлением – в ближайший МФЦ Мои документы или в отделение Росреестра. Можно воспользоваться интернет-сервисом «Государственные услуги», однако для подачи заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись.
В компании Кадастроф вы можете заказать её бесплатно и наши специалисты займутся подачей документов самостоятельно, это ускоряет процесс регистрации а также работу с замечаниями государственных регистраторов.

Какие документы нужны

• Документ, удостоверяющий личность
• Документ, подтверждающий основания землепользования. Им может быть: (договор купли-продажи; бессрочного пользования, аренды, дарения, завещание или наследство, договор пожизненного наследуемого владения)
• Свидетельство о праве собственности на землю;
• Межевой план границ земельного участка с координатами его характерных точек. В случае наличия смежных землепользователей, соседей и иных заинтересованных лиц, межевой план обязательно включает в себя Акт согласования местоположения границ земельных участков.
• Нотариальная доверенность (если подачей документов занимается доверенное лицо)
• Квитанция об оплате госпошлины

Кому можно подать заявление о постановке участка

• Владелец В случае долевой собственности, на руках заявителя (одного из дольщиков или доверенного лица) должна быть нотариальная доверенность от всех владельцев. Если один из владельцев несовершеннолетний, придется получить также разрешение от органов опеки и попечительства.
• Арендатор если его Договор аренды заключен на срок более 12 месяцев (долгосрочная аренда). В этом случае в пакет документов должно входить разрешение на постановку на кадастровый учет от Министерства имущественных отношений Московской области или Департамента городского имущества города Москвы. Если арендатор на этом участке не единственный, то – как и в случае с долевым владением – собрать разрешения необходимо со всех. Плюс, согласие собственника земли.
• Землепользователь у которого участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании. При этом, как и в случае аренды, необходимо предоставить согласие собственника.

Процедура кадастрового учета

Выезд геодезиста на ваш участок

На объекте геодезист проводит поиск и рекогносцировку пунктов государственной геодезической сети (пунктов межевой сети), изучает наличие и состояние межевых знаков, определяет координаты всех поворотных точек (мест, где границы меняют свое направление) и определяет площадь участка посредством измерения фигуры, образованной через проекцию границ на горизонтальной плоскости. Это очень важный этап работы и он должен выполнятся специализированным современным оборудованием, многие работают китайским оборудованием что приводит к кадастровым ошибкам, проверяйте оборудование геодезиста на месте с чем он работает, также у него должны быть поверки.

Уточнение границ земельного участка

Даже наличие права собственности не освобождает от необходимости четко определиться с границами участка. Если межевание не было сделано ранее – необходимо уже начать! В противном случае вы не сможете ни продать, ни подарить, ни завещать свою земельную собственность. Только постановка на кадастровый учет с четким указанием всех характеристик дает собственнику всю полноту управления своей недвижимостью.

Акт местоположения границ с соседями

Далее – если границы соседних участков в кадастре не зарегистрированы (или зарегистрированы с точностью ниже нормативной) – предстоит формирование и подписание Акта согласования местоположения границ с соседями.

Если соседи не согласовывают границы участка

Общее собрание и оповещение через газету

Если сбор подписей под Актом согласования границ затруднен, инициатор межевания должен провести общее собрание, оповестив всех соседей за 30 дней до даты его проведения. Оповещения проводятся обязательно в письменном виде – лично или по почте — с обязательным сбором письменных подтверждений с каждого - о том, что извещение о проведении собрания было получено.

Если и эти виды оповещения затруднены, можно использовать местную газету.

При этом обязательно соблюсти требования закона:

• Газета должна являться официальным изданием, тогда публикация в ней имеет юридическую силу
• Публикация должна содержать сведения о кадастровом инженере, который готовил Акт согласования, о месте/времени намеченного собрания, а также о месте непосредственного нахождения участков (включая их номера). Образец акта

Если никто не пришел на собрание
Если после оповещений и публикации на ваше собрание все равно никто не явился, согласование границ осуществляется без участия соседей и считается законным. Соответствующая информация вносится кадастровым инженером в Акт согласования и заключение межевого плана. Границы считаются автоматически согласованными всеми сторонами!

Если соседи согласны и подписали акт

Если результаты межевания ни у кого не вызывают претензий, заинтересованные лица ставят свои подписи в Акте согласования, вписывают в документ свои паспортные данные или реквизиты нотариальной доверенности. Подписанный таким образом Акт включается в Межевой план (на обратную сторону Чертежа границ земельного участка) и вместе с остальными документами отправляется на регистрацию в Кадастровую палату через МФЦ (Мои документы).

Увы, так благополучно все проходит далеко не всегда. Немало проблем возникает из-за невозможности связаться с тем или иным соседом. И здесь очень важно грамотно провести оповещение. Если вы не хотите заниматься этими вопросами сотрудники компании Кадастроф готовы оформить ваш объект под ключ, да это будет дороже но, вы сэкономите столько сил и времени что даже не представляете. Дела могут затягиваться на несколько лет, очереди и поездки в Росреестр в Московской области дело не из приятных, исключите из своей жизни эти проблемы обратившись по нашему телефону мы сделаем всю работу официально и правильно.

Составление и подача межевого плана

Формированием межевых планов занимаются кадастровые инженеры, обладающие квалификационным аттестатом на данный вид деятельности и состоящие в Саморегулируемой организации (СРО). Определившись с исполнителем, владелец участка должен заключить Договор-подряда с твердой сметой, предоставить свои данные на участок и документы, подтверждающие право им распоряжаться. В компании Кадастроф работают опытные профессионалы, которые не только сделают вам межевой план но, и проведут регистрационные действия в Росреестре наш телефон +7 (499) 755-60-67

Земельный участок соседа не стоит на кадастровом учете

Если соседи до сих пор не позаботились о постановке участков на кадастровый учет инициатору межевания, совместно с кадастровым инженером, предстоит согласовать межевой план и границы земельного участка, оформив все это Актом согласования границ.

Порядок оформления Акта регламентирован ст. 39-40 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности». Согласно регламенту:

• Оформление Акта осуществляет кадастровый инженер, который обязан ознакомить всех заинтересованных лиц с проектом межевого плана и известить их о проведении соответствующего собрания;
• Кадастровый инженер имеет право на ознакомление со всеми правоустанавливающими документами каждой стороны-участника, он также обязан запросить все сведения ЕГРН на данную территорию;
• Участниками согласования границ являются все заинтересованные лица, то есть соседи-владельцы (собственники, наследники, арендаторы по договорам на срок более 5-ти лет, лица, имеющие права пожизненного пользования и пр.) смежных участков, т.е. участков с единой общей границей;
• Акт должна подписать каждая заинтересованная сторона.

Соседи нарушили границы

Решение мирным путем

Самый первый шаг – попробовать урегулировать вопрос мирным путем. Как показывает практика, причины для межевых споров могут быть различными – от наложения границ участков в следствие недостаточно точных старых обмеров или ошибки некомпетентного кадастрового инженера - до злонамеренного самозахвата земли.

Споры, где именно должна проходить межа

Иск подается с требованием установить смежную границу между участками, согласно установленным (в ЕГРН) координатам поворотных точек (вынос границ в натуру). Если имеет место ошибки в сведениях об участке соседа, уже внесенных в кадастр, в иск включается также требование признать зафиксированные в ЕГРН границы недействительными и исключить данные сведения из кадастра. Впереди у участников процесса в таком случае – обязательная экспертиза с привлечением кадастрового инженера.

Сознательный самозахват земли

Иск подается с требованием восстановить положение, что существовало до момента нарушения границ (ст. 60 п.2 ч.1 ЗК). Самозахват может быть доказан различным действиями – возможен осмотр границы совместно с нотариусом, привлечение свидетелей, фиксация видимых следов незаконного переноса границы и т.д.

В иске могут и отказать из-за неверной формулировки искового требования. Например, никакой суд не возьмется обязать соседа поставить подпись под Актом согласования границ. В целом можно сказать, что нюансов в решении межевых споров через суд масса, так что без услуг профессиональных юристов и затрат на них скорее всего не обойтись.

Межевые разногласия могут тянуться годами и стоить достаточно дорого. Поэтому прежде чем начинать споры, стоит убедиться, что именно ваша позиция правомерна и собрать для этого необходимые документальные подтверждения (сведения ЕГРН и его предшественников – Государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Бюро технической инвентаризации и др.).

Отказ соседа от «мирного урегулирования» (со всеми его аргументами) тоже должен быть зафиксирован письменно и быть у вас на руках. Например, в качестве возражений по проекту межевого плана. Последняя инстанция для спорящих соседей – это суд.

Есть выражение "Угроза сильнее её исполнения" перед тем как начать разбирательства нужно хорошо подготовится все изучить и принять правильные решения, в этом вам помогут наши эксперты и юристы по вопросам межевания +7 (499) 755-60-67

Снятие с кадастрового учета

Кроме постановки земельного участка на государственный кадастровый учет существует и обратная процедура – снятие земельного участка с ГКУ.
Возможно это в следующих случаях:

• Росреестр снимает с ГКУ земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о его правообладателях;
• Исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, носящем временный характер, по заявлению собственника;
• Снятие с ГКУ подлежат преобразуемые объекты недвижимости (например, при объединении двух земельных участков, объединенный участок вносится в ЕГРН, а исходные участки с учета снимаются)

Если участок фигурирует в каких-либо документально оформленных земельно-правовых отношениях, например, заключен договор аренды, даже с истекшим сроком, снятие такого участка с ГКУ уже невозможно.

Необходимо точное понимание с какой целью требуется снятие с кадастрового учета земельного участка. Узнать возможно ли оно будет в вашем случае можно по телефону +7 (499) 755-60-67

Отказы в Росреестре

По каким причинам может последовать отказ в кадастровом учете участка.

Самая простая причина – пакет документов неполон. В таком случае потребуется просто «донести» недостающее.
Ситуация посложнее – когда в документах обнаруживается техническая ошибка (опечатка, описка и т.п.).

Причины более серьезные:

• не согласованы границы со смежными землепользователями;
• границы участка пересекаются с красными линиями или муниципальными границами;
• точность межевания ниже нормативной.

Судебные разбирательства

Если участок находится «под судом», т. е. фигурирует в каком-то судебном разбирательстве, как предмет спора, Росреестр тоже откажет - придется дожидаться вынесения судебного решения. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит внимательнее присмотреться к характеристикам земельного участка - обратиться в Кадастровую палату за дополнительной информацией о прежних правообладателях намеченного к регистрации участка и смежных с ним, о местоположение границ и иными сведениями.

Объединение земельного участка

Если участок, который планируется поставить на кадастр, появился в результате объединения нескольких других участков, важно помнить, что объединить можно только участки, относящиеся к одной категории земель, имеющие один вид разрешенного использования и смежную границу (установленную с нормативной точностью без взаимных пересечений). Предварительно можно проверить сведения на кадастровой карте.

Стоимость оформления

Если вы прочитали весь материал в этой статье вы должны были предположить что стоимость оформления не может быть известна пока специалист не ознакомится с документами.

Многие компании, гонятся за прибылью привлекают вас красивой ценой, говорят её сразу по телефону, а потом оказывается цена выросла в три раза, потому что после геодезических работ появилась кадастровая ошибка, или Росреестр приостановил регистрацию и требуется совершенно другая услуга.

Кадастровый учет это не покупка овощей и фруктов на рынке где вы видите качество товара и сразу можно скинуть цену.

Кадастровый учет это долгий сложный процесс который имеет под собой множество юридических тонкостей и возможных проблем. Добрый совет не торопитесь и не заказывайте самые дешевые услуги. Ниже указаны наши цены на выполнение кадастровых работ