
Кадастровый инженер — это специалист, состоящий в одной из Саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО) и обладающий специальным правом на осуществление кадастровой деятельности. Для получения этого специального права кадастровый инженер должен соответствовать множеству требований:
В широком смысле слова, кадастровый инженер — это специалист в области межевания, кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости, земельно-имущественных отношений и землеустройства.
Кадастровый инженер в соответствии с действующим федеральным законодательством осуществляет кадастровую деятельность, то есть выполняет кадастровые работы, в результате которых осуществляется подготовка документов, содержащих сведения об объектах недвижимости и земельных участках, необходимых для Государственного кадастрового учета таких объектов, а также оказывает соответствующие услуги.
Кадастровый инженер выполняет работы в отношении объектов недвижимости:
Вместе с этим кадастровый инженер осуществляет подготовку документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений:
А также кадастровые инженеры оказывают:
Результат кадастровых работ — это подготовка документов, необходимых для Государственного кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости.
При выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков и их частей, кадастровый инженер готовит межевой план. К таким работам относятся:
В целях постановки на кадастровый учет или при учете изменений объектов недвижимости и/или их частей, кадастровый инженер готовит технический план.
В случае прекращения существования объекта недвижимости (гибель, уничтожение объекта) кадастровый инженер готовит акт обследования, необходимый для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета.
При выполнении комплексных кадастровых работ кадастровый инженер осуществляет подготовку карты (плана) территории в отношении целого массива земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории для их кадастрового учета и/или учета изменений.
В отношении зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), береговых линий, границ муниципальных образований и населенных пунктов, территориальных зон кадастровый инженер готовит текстовые и графические описания указанных объектов, карты (планы) объектов землеустройства и иные документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Квалификационный аттестат (образец) кадастрового инженера (вместе с фактом того, что кадастровый инженер состоит в СРО) — это основной документ, подтверждающий право специалиста на осуществление кадастровой деятельности.
Для получения аттестата соискатель квалификации кадастрового инженера должен сдать теоретический экзамен в профильном органе государственной власти, например, в Москве это Департамент городского имущества. С 2018 года эта процедура полностью передана в руки СРО, которые организуют прохождение стажировки с обязательным внесением в реестр Ассоциации национального объединения СРО, сдачу квалификационного экзамена и вступление в СРО - получение права физического лица на осуществление кадастровой деятельности.
Таким образом, в настоящее время квалификационный аттестат, выданный физическому лицу органом государственной власти, является необходимым и достаточным подтверждением права специалиста на выполнение кадастровых работ, доказательством его квалификации и гарантом качества формирования межевых, технических планов и иных документов.
Первым шагом проверки кадастрового инженера является «Реестр кадастровых инженеров» https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
По ФИО кадастрового инженера можно найти всю необходимую информацию: а также сведения о Саморегулируемой организации (СРО), в которой состоит кадастровый инженер.
Второй шаг - это проверка наличия сведений о кадастровом инженере в реестре членов СРО на ее официальном сайте.
Заказать услуги кадастрового инженера можно как в государственных предприятиях, так и у юридических лиц, занимающихся кадастровой и геодезической (землеустроительной) деятельностью, а также у индивидуальных предпринимателей. Для того,чтобы быть уверенным в выполнении всех работ качественно, обращайтесь в компанию ООО "Кадастроф" по телефону +7 (929) 616-08-60 Кадастровые инженеры компании имеют большой опыт работы и выполнят её на высоком уровне.
Инженер-геодезист — это специалист с высшим техническим образованием, выполняющий топографо-геодезические, изыскательские, проектировочные, разбивочные работы, наблюдения за деформациями зданий и сооружений, осуществляющий геодезический контроль строительства и ведущий исполнительную документацию.
К топографо-геодезическим работам относятся определение координат характерных точек земельных участков и объектов недвижимости, вынос границ земельных участков и объектов землеустройства в натуру, то есть межевание.
Таким образом, геодезисты частично выполняют функции кадастровых инженеров. Это подтверждается и историческими сведениями: например, современный Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК), осуществляющий в настоящее время подготовку и геодезистов, и кадастровых инженеров, в дореволюционные времена носил наименование Константиновского императорского межевого института и готовил межевых инженеров — предшественников современных геодезистов и кадастровых инженеров. Позднее обе профессии обособились друг от друга и сейчас только кадастровый инженер уполномочен действующим законодательством на подготовку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) территории и иных документов, необходимых для Государственного кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости.
Квалифицированный кадастровый инженер, по сути, в своих профессиональных навыках должен обладать умениями инженера-геодезиста.
Кадастровый инженер несет следующие виды ответственности за подготовленные им документы для заказчика кадастровых работ в целях внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
Кадастровый инженер должен обладать действующим договором обязательного страхования гражданской ответственности.
В соответствии с действующим законодательством кадастровый инженер имеет право осуществлять свою профессиональную деятельность как работник юридического лица и/или как индивидуальный предприниматель.
Услуги кадастрового инженера, включающие в себя подготовку документов, необходимых для Государственного кадастрового учета, могут иметь различную стоимость и регулируются самостоятельно участниками рыночных отношений — заказчиками и исполнителями кадастровых работ, то есть собственниками недвижимости и землепользователями, с одной стороны, и кадастровыми инженерами и юридическими лицами, с другой стороны.
Обязательной и неотъемлемой частью договора — подряда на выполнение кадастровых работ является твердая смета.
Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод о том, что кадастровый инженер - это специалист, состоящий в СРО, и обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности — подготовку документов, необходимых для кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости, документов для внесения сведений в ЕГРН о зонах с особыми условиями использования территорий, иных границах и объектах землеустройства.
Кадастровый инженер выполняет как полевые работы на местности по определению координат характерных точек границ земельных участков и объектов недвижимости, работы по выносу в натуру, техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, так и камеральные работы по обработке измерений и подготовке документов, чертежей и экспликаций.
Помимо технических навыков и умений кадастровый инженер должен быть юридически подкован в области Государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности, земельно-имущественных отношений и регистрации недвижимости.
А также для кадастрового инженера важны экономические знания, прежде всего, в части кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости и ведения сметно-договорных действий.
Таким образом, учитывая исторический опыт профессий — предшественников кадастрового инженера, среди которых геодезисты, землеустроители и инженеры БТИ, а также сочетание технических, юридических и экономических аспектов, профессию кадастрового инженера в современных условиях можно назвать по-настоящему универсальной специальностью в области недвижимости.
Вам нужны гарантии и консультация опытного специалиста? Звоните, мы любим свой труд и относимся к профессии ответственно. +7 (929) 616-08-60
Москва. ул. Архитектора Власова дом 55
Телефон: +7 (929) 616-08-60
E-mail:
Viber: +7 (929) 616-08-60
Whatsapp: +7 (929) 616-08-60
Понедельник-Пятница: с 9-00 до 20-00