Межевание земельного участка от 15000 ₽

Что такое межевание

Межевание (землемерие, арпантаж) — это комплекс инженерно-кадастровых (геодезических) работ по установлению, уточнению, восстановлению границ земельных участков и их закреплению на местности с помощью специальных межевых знаков, а также определению площади и юридическому оформлению полученных материалов.

Зачем требуется межевание

Межевание необходимо для детального описания местоположения вашего земельного участка с помощью определения координат его характерных (поворотных) точек. И юридического закрепления ваших прав на земельный участок, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и совершения сделок, таких как купля-продажа, аренда, дарение, наследство и другие.

В правоустанавливающих документах на земельный участок, как правило, содержатся сведения об адресе и площади. Однако, эти сведения не позволяют однозначно идентифицировать земельный участок на местности. Именно для этого и выполняется комплекс работ по межеванию.

Межевание обязательно проводится при разрешении земельных споров, уточнении границ, подготовке к строительным работам и разработке документации по планировке территорий.

Вам требуются опытные специалисты по межеванию? наши эксперты готовы провести полный комплекс кадастровых работ, включая, сопровождение регистрации в Росреестре. Стараемся работать так, чтобы у клиентов было меньше всего вопросов и проблем, по максимуму выполняем работы самостоятельно. +7 (499) 755-60-67

Кто делает межевание

Исторически межеванием занимались геодезисты и землеустроители как, правило являющиеся сотрудниками муниципальных и федеральных БТИ (бюро технической инвентаризации) или частных коммерческих предприятий и организаций.

На современном этапе универсальным специалистом, выполняющим в том числе и любые работы по межеванию, включая дальнейшее юридическое оформление его результатов, является кадастровый инженер.

Кадастровый инженер — это аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ, состоящий в СРО (саморегулируемой организации кадастровых инженеров), имеющий высшее профессиональное образование и уполномоченный федеральным законодательством на осуществление кадастровой деятельности.

Вместе с этим, межеванием по-прежнему занимаются и геодезисты - это инженеры, которые также специализируются на выполнении полевых работ по определению координат характерных точек земельных участков и объектов недвижимости на местности.

Однако геодезисты не уполномочены на правовое оформление результатов своей деятельности (подготовку межевых планов земельных участков и карт планов объектов землеустройства, необходимых для внесения сведений в ЕГРН). Результатом работы геодезиста в этом случае будет являться топографический (ситуационный) план местности, схема расположения объекта или чертеж его границ.

Виды межевания

Технологически межевание можно разделить на четыре основные группы.

1. Межевые работы по определению границ земельных участков

Определение границ земельных участков подразумевает под собой все виды кадастровых работ по образованию земельных участков:

• раздел одного земельного участка на несколько новых земельных участков;
• выдел доли (части) из земельного участка общей (долевой) собственности;
• объединение нескольких земельных участков в один;
• перераспределение земельных участков;
• образование земельного участка из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. 

2. Межевые работы по уточнению границ земельных участков

Уточнение границ земельных участков необходимо в следующих случаях:

• Отсутствуют координаты характерных точек границ вашего земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Однако общие сведения о нем, такие как адрес, площадь, разрешенный вид использования, присутствуют);
• координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной;
• координаты границ земельного участка определены с ошибкой или противоречат реально закрепленным на местности границам (в том числе существующим более 15 лет).

3. Межевые работы по восстановлению границ земельных участков

Под восстановлением границ понимается обратный процесс, когда имеющиеся в ЕГРН (или проектируемые) границы, необходимо вынести в натуру:

• восстановление границ земельного участка в связи с утратой (уничтожением) межевых знаков, с помощью которых границы были закреплены на местности, вынос в натуру на местность границ земельного участка.

4. Межевые работы, сопровождающие решение земельных споров

Этот вид является комбинированным, так как одновременно предполагает и вынос в натуру границ по существующим сведениям из различных источников (ЕГРН, БТИ, Государственный фонд данных землеустройства, сведения администраций и муниципалитетов, сведения о лесных участках и т. д.), и уточнение этих границ, их корректировка, внесение изменений в сведения реестров и информационных систем, а также возможное принятие решений о дальнейших преобразованиях этих земельных участков.

Обязательно ли межевание

При наличии свидетельства, о государственной регистрации права собственности межевание как таковое не является обязательным. Без межевания опасно осуществлять сделки с земельным участком. Только после межевания вы сможете полноценно управлять своим недвижимом имуществом, а именно:

• заключать сделки купли-продажи, дарения или наследства, передачи земельного участка (или его части) в аренду;
• делить земельный участок на несколько новых или, наоборот, объединять (перераспределять) земельные участки;
• менять вид разрешенного использования земельного участка;
• осуществлять проектирование и строительство объектов капитального строительства.

Вместе с этим важно понимать, без межевания, а значит и точного определения границ вашего земельного участка, его площадные характеристики, сведения о кадастровой стоимости которые содержатся в ЕГРН, могут быть некорректны, что может увеличить налоговые платежи не в вашу пользу.

Отсутствие межевания с нормативной точностью определения координат границ земельного участка также может стать причиной земельных споров со смежными землепользователями (соседями).

Таким образом, для надежного юридического закрепления имущественных прав и рационального управления недвижимостью межевание является обязательным.

Ошибки при межевании

Ошибки при межевании делятся на кадастровые и реестровые.

Кадастровые — это ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении полевых геодезических работ по определению координат характерных точек земельного участка или при их камеральной обработке и формировании межевого плана, например:

• неверно рассчитанная площадь земельного участка (или погрешность ее определения)
• неверно определенная часть прохождения границы;
• несоблюдение топологической корректности координат (минимальные расстояния между характерными точками)
• отсутствие согласования уточненных границ с заинтересованными лицами;
• неточное воспроизведение сведений ЕГРН;
• несоответствие межевого плана требованиям федерального законодательства;
• отсутствие обеспечения образуемого земельного участка к землям (земельным участкам) общего пользования;
• недостаточное обоснование увеличения площади земельного участка и др.

Реестровые — это ошибки, допущенные органом кадастрового учета при ведении Кадастра недвижимости — филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра», например:

• некорректное введение в ФГИС (федеральную государственную информационную систему) ЕГРН сведений из межевого плана;
• технические описки и опечатки.
• Передача неправильных сведений в ЕГРН органами БТИ