Межевание сроки, стоимость, как выбрать специалиста

Проведем межевание вашего земельного участка, подадим документы в Росреестр. Решим спорные вопросы границ с соседями или администрацией. Оплата после результата

Получить консультацию
article-img

Что такое межевание

Межевание (землемерие, арпантаж) — это комплекс инженерно-кадастровых (геодезических) работ по установлению, уточнению, восстановлению границ земельных участков и их закреплению на местности с помощью специальных межевых знаков (при необходимости), а также определению площади и юридическому оформлению полученных материалов.

Помимо земельных участков, межевание выполняется при установлении и/или уточнении границ объектов землеустройства (территорий муниципальных образований), территориальных зон (жилых, производственных, с/х и других), зон с особыми условиями использования территории (например, водоохранных зон, зон затопления, охранных зон трубопроводов и линий ЛЭП), границ административно-территориального деления и в иных случаях.

Зачем требуется межевание

Межевание необходимо для детального описания местоположения вашего земельного участка с помощью определения координат его характерных (поворотных) точек. В правоустанавливающих документах на земельный участок, как правило, содержатся сведения об адресе и площади. Однако, эти сведения не позволяют однозначно идентифицировать земельный участок на местности. Именно для этого и выполняется комплекс работ по межеванию.

Межевание необходимо для юридического закрепления ваших прав на земельный участок, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и совершения сделок, таких как купля-продажа, аренда, дарение, наследство и другие.

Межевание обязательно проводится при разрешении земельных споров, уточнении границ, подготовке к строительным работам и разработке документации по планировке территорий.

Вам требуются опытные специалисты по межеванию? наши эксперты готовы провести полный комплекс кадастровых работ, включая, сопровождение регистрации в Росреестре. Стараемся работать так, чтобы у клиентов было меньше всего вопросов и проблем, по максимуму выполняем работы самостоятельно, вы оплатите только за готовый результат. +7 (499) 755-60-67 

Кто делает межевание

Исторически межеванием занимались геодезисты и землеустроители как, правило являющиеся сотрудниками муниципальных и федеральных БТИ (бюро технической инвентаризации) или частных коммерческих предприятий и организаций.

На современном этапе универсальным специалистом, выполняющим в том числе и любые работы по межеванию, включая дальнейшее юридическое оформление его результатов, является кадастровый инженер.

Кадастровый инженер — это аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ, состоящий в СРО (саморегулируемой организации кадастровых инженеров), имеющий высшее профессиональное образование и уполномоченный федеральным законодательством на осуществление кадастровой деятельности.

Вместе с этим, межеванием по-прежнему занимаются и геодезисты - это инженеры, которые также специализируются на выполнении полевых работ по определению координат характерных точек земельных участков и объектов недвижимости на местности.

Однако геодезисты не уполномочены на правовое оформление результатов своей деятельности (подготовку межевых планов земельных участков и карт планов объектов землеустройства, необходимых для внесения сведений в ЕГРН). Результатом работы геодезиста в этом случае будет являться топографический (ситуационный) план местности, схема расположения объекта или чертеж его границ.

Виды межевания

Технологически межевание можно разделить на четыре основные группы.

1. Межевые работы по определению границ земельных участков

Определение границ земельных участков подразумевает под собой все виды кадастровых работ по образованию земельных участков:

  • раздел одного земельного участка на несколько новых земельных участков;
  • выдел доли (части) из земельного участка общей (долевой) собственности;
  • объединение нескольких земельных участков в один;
  • перераспределение земельных участков;
  • образование земельного участка из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. 

2. Межевые работы по уточнению границ земельных участков

Уточнение границ земельных участков необходимо в следующих случаях:

  • в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют координаты характерных точек границ вашего земельного участка (однако общие сведения о нем, такие как адрес, площадь, разрешенный вид использования, присутствуют);
  • координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, определены с точностью ниже нормативной;
  • имеющиеся в ЕГРН координаты границ земельного участка определены с ошибкой или противоречат реально закрепленным на местности границам (в том числе существующим более 15 лет).

3. Межевые работы по восстановлению границ земельных участков

Под восстановлением границ понимается обратный процесс, когда имеющиеся в ЕГРН (или проектируемые) границы, необходимо вынести в натуру:

  • восстановление границ земельного участка в связи с утратой (уничтожением) межевых знаков, с помощью которых границы были закреплены на местности, вынос на местность границ земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания или проектом планировки территории;

4. Межевые работы, сопровождающие решение земельных споров

В качестве отдельного вида целесообразно выделить и этот. Этот вид является комбинированным, так как одновременно предполагает и вынос в натуру границ по существующим сведениям из различных источников (ЕГРН, БТИ, Государственный фонд данных землеустройства, сведения администраций и муниципалитетов, сведения о лесных участках и т. д.), и уточнение этих границ, их корректировка, внесение изменений в сведения реестров и информационных систем, а также возможное принятие решений о дальнейших преобразованиях этих земельных участков.

Обязательно ли межевание

С точки зрения законодательства при наличии свидетельства, о государственной регистрации права собственности межевание как таковое не является обязательным. Однако без межевания невозможно осуществить ни одну сделку с земельным участком. То есть, только после межевания вы сможете полноценно управлять своим недвижимом имуществом, а именно:

  • заключать сделки купли-продажи, дарения или наследства, передачи земельного участка (или его части) в аренду;
  • делить земельный участок на несколько новых или, наоборот, объединять (перераспределять) земельные участки;
  • менять вид разрешенного использования земельного участка;
  • осуществлять проектирование и строительство объектов капитального строительства.

Вместе с этим важно понимать, без межевания, а значит и точного определения границ вашего земельного участка, его площадные характеристики, сведения о которых содержатся в ЕГРН, могут быть некорректны, что может увеличить налоговые платежи не в вашу пользу.

Отсутствие межевания с нормативной точностью определения координат границ земельного участка также может стать причиной земельных споров со смежными землепользователями (соседями).

Таким образом, для надежного юридического закрепления имущественных прав и рационального управления недвижимостью межевание является обязательным.

Документы, необходимые для межевания

Для выполнения работ по межеванию собственник (владелец) земельного участка должен предоставить кадастровому инженеру все имеющиеся документы, содержащие сведения о земельном участке и правах на него, такие как:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (постоянного бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения);
  • договор купли-продажи (дарения, наследства или аренды);
  • кадастровый паспорт или выписку из Единого государственного реестра недвижимости или его предшественников — Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
  • документы, выданные ранее органами технического учета и инвентаризации (БТИ), в том числе технические паспорта объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке;
  • материалы и данные, подготовленные ранее любыми геодезическими или землеустроительными организациями в отношении вашего земельного участка;
  • иные документы, содержащие описание местоположения земельного участка (проекты межевания, проекты планировки, планы СНТ, материалы отвода земель, лесоустроительные планшеты и т. п.).

Вышеперечисленные документы являются основаниями, то есть исходными данными для межевания в результате которого кадастровый инженер готовит межевой план границ земельного участка. Межевой план вместе с заявлением необходимо подать в Кадастровую палату (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ), которая выдаст выписку из ЕГРН, как документ, подтверждающий внесения (уточнения) сведений в реестр.

Как проверить межевание

Существует несколько способов проверки межевания земельного участка, то есть проверки сведений о его границах и зарегистрированных правах.

Прежде всего необходимо проанализировать уже имеющиеся на руках документы: свидетельства, кадастровые паспорта и выписки из ГКН и ЕГРП. Выписки из ГКН содержат сведения о координатах характерных точек границ (а также о точности их определения, например, для земель населенных пунктов нормативная точность составляет 0,1м).

Следующий способ — это Публичная кадастровая карта Росреестра, официальный интернет-ресурс, расположенный по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/ и позволяющий выполнить поиск земельного участка по кадастровому номеру или «вручную» по карте, и получить общие сведения о земельном участке. Читайте как проверить необходимость межевания.

Однако, если вы не являетесь специалистом по земельно-имущественным отношениям, вопрос проверки межевания разумно доверить профессионалу - кадастровому инженеру, который оперативно проанализирует ваши документы, а также сведения ЕГРН и сделает вывод об инженерно-техническом и правовом состоянии вашего земельного участка. Заказать услуги можно по телефону +7 (499) 755-60-67

Ошибки при межевании

Ошибки при межевании делятся на кадастровые и реестровые.

Первая группа — это ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении полевых геодезических работ по определению координат характерных точек земельного участка или при их камеральной обработке и формировании межевого плана, например:

  • неверно рассчитанная площадь земельного участка (или погрешность ее определения)
  • неверно определенная часть прохождения границы;
  • несоблюдение топологической корректности координат (минимальные расстояния между характерными точками)
  • отсутствие согласования уточненных границ с заинтересованными лицами;
  • неточное воспроизведение сведений ЕГРН;
  • несоответствие межевого плана требованиям федерального законодательства;
  • отсутствие обеспечения образуемого земельного участка к землям (земельным участкам) общего пользования;
  • недостаточное обоснование увеличения площади земельного участка и др.

Вторая группа — это ошибки, допущенные органом кадастрового учета при ведении Кадастра недвижимости — филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра», например:

  • некорректное введение в ФГИС (федеральную государственную информационную систему) ЕГРН сведений из межевого плана;
  • технические описки и опечатки.

Чтобы избежать ошибок при межевании, необходимо отказаться от услуг сомнительных специалистов, не состоящих в СРО кадастровых инженеров, или компаний, которые выполняют межевание без заключения договора-подряда, составления твердой сметы и т. д.

В целях контроля корректности работы органа кадастрового учета необходимо детально проверить информацию в полученной выписке из ЕГРН на соответствие межевому плану вашего участка, а также воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Где заказать межевание

Заказать работы по межеванию земельного участка можно у кадастрового инженера в компании Кадастроф по телефону +7 (499) 755-60-67, являющегося работником юридического лица. Кадастровый инженер обязательно должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Мы постарались отобрать одних из лучших специалистов в своей области, эксперты которые не допускают простых ошибок в формировании документов. Компания Кадастроф дает гарантию по договору на выполнение всех услуг, а также предоставляет комплексные услуги с подачей и сопровождением документации в Росреестре.


Поделиться:
Читайте также:

Кадастровый учет с соседями или без, возможен узнайте как

05.06.2018

Если вы нам сейчас позвоните то обязательно первым вашим вопросом будет цена, но...

Читать далее...
Межевой план зачем требуется, сроки, стоимость

04.06.2018

Требуется межевой план для постановки на кадастровый учет но не знаете к кому обратится и как выбрать опытного специалиста? В компании Кадастроф специализирующейся на этих вопросах работают кадастровые инженеры с большим опытом работы. На нашем сайте вы бесплатно найдете всю интересующую вас информацию по оформлению.

Читать далее...
Оформление земли без кадастровых ошибок с высокой точностью до 1 мм.

03.06.2018

Не знаете с чего начать оформление земельного участка? Узнайте актуальную и подробную информацию по оформлению земли. Какие сложности могут возникнуть при регистрации, а также сроки и стоимость. Специалисты ООО Кадастроф готовы проконсультировать по вопросам кадастрового учета вашего земельного участка.

Читать далее...
Расскажем нужна ли подпись соседей при межевании

04.02.2018

Вы проводите межевание участка и не знаете нужны ли соседи или нет? Узнайте прямо сейчас как оформить свой участок с согласием соседей и без согласия. Какие стандартные ошибки допускают люди при самостоятельном решении межевания. В компании ООО Кадастроф вы всегда получить обратную связь от экспертов своего дела.

Читать далее...
Как найти на кадастровой карте земельный участок?

17.12.2017

Узнайте актуальную информацию прямо сейчас как найти на кадастровой карте свой земельный участок, проверить уточнение границ, нужно ли межевание участка. Специалисты компании Кадастроф будут рады помочь в этих вопросах так как, именно мы специализируемся на кадастровом учете профессионально.

Читать далее...
С чего начать межевание?

19.11.2017

Вы не знаете с чего начать работы по оформлению земельного участка? Узнайте прямо сейчас как поставить на кадастровый учет земельный участок правильно без кадастровых ошибок. Где найти проверенного специалиста который, хорошо разбирается в подобных вопросах. Сотрудники компании Кадастроф подскажут правильное решение.

Читать далее...
Межевание куда обращаться?

15.10.2017

Узнайте сейчас порядок действий при межевании земли и внесения сведений в ЕГРН. Правильная и актуальная информация, расскажем куда обращаться и как избежать кадастровых ошибок. Выбор кадастрового инженера очень сложный, в компании Кадастроф работают лучшие эксперты в этой области у нас есть все ответы на ваши вопросы.

Читать далее...
Как согласовать границы с соседями, межевание цены сроки

10.09.2017

Узнайте как решить вопрос границ земельного участка с соседями без судов и споров. Если соседи не хотят ничего подписывать или просто недружелюбные, есть вариант оформления кадастрового учета без соседей законным способом. Эксперты ООО Кадастроф знают ответы на все ваши вопросы в секторе кадастра.

Читать далее...
Кто должен делать межевание: продавец или покупатель?

27.08.2017

Вы продаете или покупаете земельный участок или дом? Узнайте кто должен платить за все работы связанные с кадастровым учетом. Как проверить, правильно оформлена земля, есть точные координаты и сведения в ЕГРН. Кадастровые инженеры компании Кадастроф знают все ответы на эти вопросы звоните сейчас нашим экспертам.

Читать далее...
Соседи сделали межевание куда обращаться, цены сроки

11.06.2017

Узнайте правильный порядок действий когда у соседей уже есть межевание, как избежать наложения границ и споров при неправильном межевании, куда нужно обращаться для уточнения границ земельного участка. Сотрудники компании Кадастроф проконсультируют вас грамотно, подскажут как избежать приостановок в Росреестре.

Читать далее...
Как проверить земельный участок по кадастровому номеру?

05.02.2017

Для проверки сведений о земельном участке по кадастровому номеру необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой (ПКК), это официальный информационный ресурс Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в сети Internet по адресу:

Читать далее...

Обратная связь:

Москва. ул. Архитектора Власова дом 55

Телефон: +7 (499) 755-60-67

Viber: +7 (929) 616-08-60

Whatsapp: +7 (929) 616-08-60

Часы работы:

Понедельник-Пятница: с 9-00 до 20-00

Суббота, Воскресенье: Выходные

Читайте последние новости в соц. сетях