Куда обращатся

Если Вы намерены построить частный жилой дом на своем земельном участке, за Разрешением на строительство следует обращаться в органы муниципальной власти по месту расположения участка. Для возведения хоз. построек (сарай, гараж и т.п.) разрешение не требуется.

Необходимые документы 

В пакет документов на Разрешение на строительство входят:

• Заявление собственника
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли/продажи, мены, дарения, решения суда) Участок обязательно должен уже стоять на кадастровом учете. Границы участка должны быть установлены путем межевания. Если межевание не проводилось – обращайтесь за услугами кадастрового инженера. Результаты межевания должны быть внесены в ЕГРН до обращения в муниципалитет.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) (выданный не позднее чем три года назад) Изготавливается муниципалитетом бесплатно в течение месяца. Содержит правила землепользования и застройки для данного участка, его границы, существующие строительные ограничения и обременения (публичные сервитуты и т.п.), тех.требования к дому и его расположению на участке, в том числе этажность и минимальное расстояние до границ, а также условия подключения к коммуникациям.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) Собственник земли предоставляет его сам. Схема содержит графическую и текстовую часть. Указывается: план будущего дома, его этажность, высота и строительный объем; все существующие на участке капитальные строения – с той же информацией по каждой постройке, а также все коммуникации и ограждения. Указывается процентное соотношение площади застройки и площади участка. Обязательно указываются проходы и проезды к постройкам, а также отступы и красные линии. Вы в праве подготовить все это самостоятельно, но, для гарантированного получения Разрешения на строительство разумнее обратиться за подготовкой СПОЗУ к профессиональному кадастровому инженеру.

Если представленные вами документы будут грамотно оформлены, в течение 7 дней муниципалитет должен выдать вам разрешение на строительство или мотивированный отказ. Для более подробной консультации и сбора правильного и полного пакета документов для оформления дома позвоните по нашему телефону +7 (929) 616-08-60