kadastrof.ru
article-img

Технический паспорт, где заказать сколько стоит

Закажите технический паспорт из БТИ за несколько дней, официально работаем напрямую. Гарантированно оригинальные документы из архива БТИ.

Что такое технический паспорт

В недалеком прошлом технический паспорт являлся документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, его подготовка осуществлялась в рамках Государственного технического учета и инвентаризации.

Технический паспорт являлся основным документом (помимо свидетельства о регистрации права) в отношении объекта недвижимости, содержащим его важнейшие характеристики, такие как адрес, площадь, размеры и параметры конструктивных элементов, сведения о материалах несущих конструкций и перекрытий, инвентаризационная стоимость и так далее.

Такая практика существовала до перехода от технического учета к кадастровому. Полностью подготовка технических паспортов и осуществление государственной технической инвентаризации была завершена совсем недавно - с 2013 года органы технической инвентаризации (БТИ) больше не готовят технические паспорта (в связи с вступлением в силу отдельных положений Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ)

На смену техническим паспортам пришли кадастровые паспорта, которые выдает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости.

С 2017 года учетно-регистрационные органы Росреестра отказались и от кадастровых паспортов.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в настоящее время все сведения о характеристиках объекта недвижимости и переходе прав на него предоставляются в виде выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), формы которых регламентированы Приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 г. N 975 "Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде».

Чем отличается технический паспорт от технического плана

В связи с переходом от технического учета к кадастровому изменились и требования к подготовке документов, а главное их содержание.

Принципиальные отличия технического паспорта и технического плана:

  • в техническом плане присутствуют сведения о местоположении объекта недвижимости на земельном участке, его привязка не просто в виде адреса (как в техническом паспорте), а в виде координат (в системе установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • в техническом плане (в отличие от технического паспорта) отсутствуют сведения о техническом износе объекта капитального строительства, его инвентаризационной стоимости (в техническом плане в принципе нет сведений о какой-либо стоимости, в том числе кадастровой);
  • технический паспорт готовился инженерами-инвентаризаторами и выдавался органами БТИ, тогда как технический план готовит кадастровый инженер.
  • технический план подается в Кадастровую палату, которая в свою очередь выдает кадастровый паспорт объекта недвижимости (документ с основными характеристиками - выписка из ЕГРН, а по сути выдержка из технического плана).

Для чего требуется технический паспорт

Несмотря на полный переход от технического учета к кадастровому, прекращение государственной технической инвентаризации и централизованной выдачи технических паспортов органами БТИ, их подготовка по-прежнему осуществляется.

В настоящее время важнейшим назначением технического паспорта (подготовленного органами БТИ до 2013 года) является его использование в качестве документа-основания для подготовки технического плана с целью государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Технический паспорт БТИ также необходим при осуществлении различных сделок с недвижимостью (ипотека, купля-продажа, наследование).

На практике, судебные инстанции часто запрашивают технический паспорт объекта недвижимости в процессе урегулирования земельно-имущественных споров.

Технический паспорт, как документ, содержащий детальную информацию о технических характеристиках объекта, нужен при согласовании перепланировок и реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта.

Состав технического паспорта

Технический паспорт содержит важнейшую информацию об объекте недвижимости в текстовой и графической формах, в том числе:

  • данные об адресе объекта недвижимости;
  • сведения о правообладателях;
  • схема расположения здания (ситуационный план);
  • поэтажный план;
  • экспликация;
  • данные о техническом состоянии здания, износ.

Поэтажный план - чертеж этажа, составляемый на основании абрисов, в масштабе 1:100 или 1:200 с точностью +/-0,5 мм с помощью специальных условных знаков. На поэтапном плане отображаются: все помещения их конструктивные элементы. У конструктивных элементов проставляются размеры.

  • стены и перегородки;
  • окна и двери;
  • лестницы и балконы, мансарды;
  • все внутренние выступы стен и перегородок, ниши;
  • наружные арки и колонны, пилястры и иные элементы, выступающие более чем на 10 см.

Экспликация - ведомость помещений, составная часть технического паспорта. Экспликация - таблица, отображающая этажность здания, назначение помещений, их площадь и высоту, а также иные дополнительные параметры в зависимости от вида и технологического назначения объекта недвижимости.

Внесение изменений в технический паспорт

Инженерные работы по перепланировке помещений должны регистрироваться в техническом паспорте БТИ, для этого требуется получить одобрение в архитектурном бюро.

К таким работам относятся:

  • изменение положения коммуникаций;
  • объединение и/или разделение комнат, помещений;
  • перенос дверных и/или оконных проемов.

Заказать согласование перепланировки комплексно под ключ вы можете в компании Кадастроф, мы берем оплату по факту решения вашего вопроса в МЖИ. +7 (499) 755-60-67

Как получить технический паспорт

Получить технический паспорт можно в архиве федерального или муниципальных БТИ, в Московском регионе это:

До 2013 года технические паспорта выдавались только органами технической инвентаризации, то есть БТИ. В настоящее время законодательно подготовка технического паспорта объекта недвижимости не предусмотрена, отсутствует и его регламентированная форма и лицо, уполномоченное на его подготовку.

Таким образом, при необходимости технический паспорт можно заказать в архиве, а в случае его отсутствия обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план и расчет износа объекта недвижимости, а также запросить в Росреестре сведения о его кадастровой стоимости.

С точки зрения современного законодательства кадастровый инженер может заверить своей печатью весь комплект документов, необходимый заказчику, или подготовить технический паспорт по форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 17.08.2006 №244 «Об утверждении формы технического паспорта…».

Для того чтобы быстро заказать технический паспорт в компании Кадастроф позвоните по нашему телефону +7 (499) 755-60-67

Сроки и стоимость оформления

Сроки и стоимость оформления технического паспорта зависят от конкретных параметров объекта недвижимости (площадь, протяженность, конструктивные и технологические особенности) и наличия в органах технической инвентаризации (БТИ) и органах кадастрового учета (Росреестр) сведений об объекте недвижимости. Просчитать стоимость вы можете у наших специалистов по телефону +7 (499) 755-60-67


Технический паспорт (БТИ)

Число голосов: 2
3
5
1
2


Поделиться:

Читайте также:

Технический план недвижимости в Москве в компании Kadastrof

16.07.2018

Предлагаем услуги составления технического плана недвижимости в Москве. Что такое технический план, в каких случаях требуется декларация. Ответы на все вопросы по кадастровому учету, вы найдете у нас ...

Читать далее...
Услуги кадастрового инженера в Москве в компании Kadastrof

05.06.2018

Предлагаем услуги кадастрового инженера с опытом работы более 10 лет в Москве. Kadastrof - 8 (499) 755-60-67 Кадастровые инженеры компании Кадастроф с опытом более 10 лет готовы дать грамотную консуль...

Читать далее...
Зачем нужен проект перепланировки, стоимость услуг, сроки

05.06.2018

Узнайте что нужно для оформления. В первую очередь стоит отразить все желаемые перемены на листе бумаги, а значит начать с проекта. Расскажем как выбрать специалистов и оформить документы с согласован...

Читать далее...
Заказать выписку из ЕГРН в Москве за 1 день недорого в компании Kadastrof

04.06.2018

Предлагаем услуги оформления выписки из ЕГРН в Москве. Kadastrof - 8 (499) 755-60-67 Узнайте как не купить поддельную выписку с рук, где заказать оригинальную ЕГРН с печатью. Сколько дней она оформля...

Читать далее...
Заказать межевой план земельного участка в Москве в компании Kadastrof

04.06.2018

Предлагаем заказать межевой план земельного участка в Москве. Kadastrof - 8 (499) 755-60-67 В компании Кадастроф специализирующейся на этих вопросах работают кадастровые инженеры с большим опытом раб...

Читать далее...
Кадастровый учет нежилого помещения с гарантией в Москве в компании Kadastrof

03.06.2018

Предлагаем услуги кадастрового учета нежилого помещения в Москве. Kadastrof - 8 (499) 755-60-67 В компании Кадастроф работают опытные эксперты, специализирующиеся по нежилым объектам. В случае приоста...

Читать далее...
Оформление нежилых зданий с гарантией регистрации в Москве в компании Kadastrof

03.06.2018

Предлагаем услуги оформление нежилых зданий в Москве. Kadastrof - 8 (499) 755-60-67 Как правильно начать оформление нежилых зданий в Росреестре. Какие появляются проблемы в процессе оформления. Стоимо...

Читать далее...
Есть вопросы?

Нажимая кнопку Получить консультацию, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения.

Москва. ул. Архитектора Власова дом 55

Телефон: +7 (499) 755-60-67

Viber: +7 (929) 616-08-60

Whatsapp: +7 (929) 616-08-60

Часы работы:

Понедельник-Пятница: с 9-00 до 20-00