- Что такое технический паспорт
- Чем отличается технический паспорт от технического плана
- Для чего требуется технический паспорт
- Состав технического паспорта
- Внесение изменений в технический паспорт
- Как получить технический паспорт
- Сроки и стоимость оформления
Что такое технический паспорт
В недалеком прошлом технический паспорт являлся документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, его подготовка осуществлялась в рамках Государственного технического учета и инвентаризации.
Технический паспорт являлся основным документом (помимо свидетельства о регистрации права) в отношении объекта недвижимости, содержащим его важнейшие характеристики, такие как адрес, площадь, размеры и параметры конструктивных элементов, сведения о материалах несущих конструкций и перекрытий, инвентаризационная стоимость и так далее.
Такая практика существовала до перехода от технического учета к кадастровому. Полностью подготовка технических паспортов и осуществление государственной технической инвентаризации была завершена совсем недавно - с 2013 года органы технической инвентаризации (БТИ) больше не готовят технические паспорта (в связи с вступлением в силу отдельных положений Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ)
На смену техническим паспортам пришли кадастровые паспорта, которые выдает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости.
С 2017 года учетно-регистрационные органы Росреестра отказались и от кадастровых паспортов.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в настоящее время все сведения о характеристиках объекта недвижимости и переходе прав на него предоставляются в виде выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), формы которых регламентированы Приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 г. N 975 "Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде».
Чем отличается технический паспорт от технического плана
В связи с переходом от технического учета к кадастровому изменились и требования к подготовке документов, а главное их содержание.
Принципиальные отличия технического паспорта и технического плана:
- в техническом плане присутствуют сведения о местоположении объекта недвижимости на земельном участке, его привязка не просто в виде адреса (как в техническом паспорте), а в виде координат (в системе установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- в техническом плане (в отличие от технического паспорта) отсутствуют сведения о техническом износе объекта капитального строительства, его инвентаризационной стоимости (в техническом плане в принципе нет сведений о какой-либо стоимости, в том числе кадастровой);
- технический паспорт готовился инженерами-инвентаризаторами и выдавался органами БТИ, тогда как технический план готовит кадастровый инженер.
- технический план подается в Кадастровую палату, которая в свою очередь выдает кадастровый паспорт объекта недвижимости (документ с основными характеристиками - выписка из ЕГРН, а по сути выдержка из технического плана).
Для чего требуется технический паспорт
Несмотря на полный переход от технического учета к кадастровому, прекращение государственной технической инвентаризации и централизованной выдачи технических паспортов органами БТИ, их подготовка по-прежнему осуществляется.
В настоящее время важнейшим назначением технического паспорта (подготовленного органами БТИ до 2013 года) является его использование в качестве документа-основания для подготовки технического плана с целью государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Технический паспорт БТИ также необходим при осуществлении различных сделок с недвижимостью (ипотека, купля-продажа, наследование).
На практике, судебные инстанции часто запрашивают технический паспорт объекта недвижимости в процессе урегулирования земельно-имущественных споров.
Технический паспорт, как документ, содержащий детальную информацию о технических характеристиках объекта, нужен при согласовании перепланировок и реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта.
Состав технического паспорта
Технический паспорт содержит важнейшую информацию об объекте недвижимости в текстовой и графической формах, в том числе:
- данные об адресе объекта недвижимости;
- сведения о правообладателях;
- схема расположения здания (ситуационный план);
- поэтажный план;
- экспликация;
- данные о техническом состоянии здания, износ.
Поэтажный план - чертеж этажа, составляемый на основании абрисов, в масштабе 1:100 или 1:200 с точностью +/-0,5 мм с помощью специальных условных знаков. На поэтапном плане отображаются: все помещения их конструктивные элементы. У конструктивных элементов проставляются размеры.
- стены и перегородки;
- окна и двери;
- лестницы и балконы, мансарды;
- все внутренние выступы стен и перегородок, ниши;
- наружные арки и колонны, пилястры и иные элементы, выступающие более чем на 10 см.
Экспликация - ведомость помещений, составная часть технического паспорта. Экспликация - таблица, отображающая этажность здания, назначение помещений, их площадь и высоту, а также иные дополнительные параметры в зависимости от вида и технологического назначения объекта недвижимости.
Внесение изменений в технический паспорт
Инженерные работы по перепланировке помещений должны регистрироваться в техническом паспорте БТИ, для этого требуется получить одобрение в архитектурном бюро.
К таким работам относятся:
- изменение положения коммуникаций;
- объединение и/или разделение комнат, помещений;
- перенос дверных и/или оконных проемов.
Заказать согласование перепланировки комплексно под ключ вы можете в компании Кадастроф, мы берем оплату по факту решения вашего вопроса в МЖИ. +7 (499) 755-60-67
Как получить технический паспорт
Получить технический паспорт можно в архиве федерального или муниципальных БТИ, в Московском регионе это:
- АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (ранее - ФГУП);
- ГУП МО «МО БТИ».
До 2013 года технические паспорта выдавались только органами технической инвентаризации, то есть БТИ. В настоящее время законодательно подготовка технического паспорта объекта недвижимости не предусмотрена, отсутствует и его регламентированная форма и лицо, уполномоченное на его подготовку.
Таким образом, при необходимости технический паспорт можно заказать в архиве, а в случае его отсутствия обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план и расчет износа объекта недвижимости, а также запросить в Росреестре сведения о его кадастровой стоимости.
С точки зрения современного законодательства кадастровый инженер может заверить своей печатью весь комплект документов, необходимый заказчику, или подготовить технический паспорт по форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 17.08.2006 №244 «Об утверждении формы технического паспорта…».
Для того чтобы быстро заказать технический паспорт в компании Кадастроф позвоните по нашему телефону +7 (499) 755-60-67
Сроки и стоимость оформления
Сроки и стоимость оформления технического паспорта зависят от конкретных параметров объекта недвижимости (площадь, протяженность, конструктивные и технологические особенности) и наличия в органах технической инвентаризации (БТИ) и органах кадастрового учета (Росреестр) сведений об объекте недвижимости. Просчитать стоимость вы можете у наших специалистов по телефону +7 (499) 755-60-67