- Что такое исполнительная съемка
- Для чего требуется
- Когда требуется исполнительная съемка
- Основные объекты для исполнительных съемок
- Этапы работы
- Как выбрать специалиста для работы
- Как проверить выполнение всех работ
- Виды исполнительных схем, масштаб
- Как выбрать масштаб
- Перечень исполнительных схем
- Требования к исполнительной схеме
- Сроки
- Стоимость
Что такое исполнительная съемка
Исполнительная съемка – это проверка того, что уже построено, на соответствие исходным (проектным) параметрам и значениям вашего объекта недвижимости.
Строительство всегда сопровождается геодезическим контролем. Для этого на каждом этапе строительства многоквартирного дома, нежилого здания, инженерных сетей или иного объекта недвижимости осуществляется исполнительная геодезическая съемка. Она является важной частью технологического процесса строительства и предназначена для выявления расхождений между изначально заданными проектными параметрами объекта и существующими в действительности, то есть фактически исполненными объемами на каждом этапе строительно-монтажных работ. По результатам исполнительных геодезических съемок подготавливаются исполнительные схемы и чертежи, которые являются основанием для принятия решения о начале следующего этапа строительных работ или исправлении выявленных расхождений и отклонений.
Для чего требуется
Исполнительная геодезическая съемка требуется на всех этапах строительства от определения объемов земляных масс и котлована до возведения крыши и проектирования интерьеров внутренних помещений. Выполнение работ по исполнительной съемке требует знания большого количества нормативно-правовой и технической документации.
Выполнение исполнительных геодезических съемок и формирование исполнительной документации осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства:
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ
- ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения», принятый и введенный в действие Постановлением Госстроя России от 21.11.2001 №120
- СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве. Актуализированная редакция СНиП 3.01.03–84», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 29.12.2011 №635/1 и введенными в действие с 01.01.2013
Когда требуется исполнительная съемка
В общем виде, исполнительную съемку можно разделить на текущие работы, соответствующие каждому определенному этапу строительно-монтажных работ, и заключительные работы, которые выполняются для всего объекта целиком. Текущие работы – это непрерывный процесс. Строители что-то построили (какую-либо часть объекта), геодезисты выполнили исполнительную съемку – проверили качество выполненных строительных работ. Заключительные работы – это общий контроль после завершения строительства.
Основные объекты для исполнительных съемок
К основным объектам исполнительных съемок относятся:
- котлован и подземные части зданий и сооружений
- фундаменты (монолитного, ленточного и сборного типа), монолитные ростверки и анкерные болты
- надземные части зданий и сооружений, колонны и их консоли
- подкрановые балки и пути, фундаменты под оборудование
- плиты перекрытия и кирпичная кладка
- газопроводы, нефтепроводы
- инженерные сети и коммуникации (водопровод, канализация, водосток, дренаж, теплосеть, силовые кабели)
То есть любой объект окружающей нас инфраструктуры при своем создании (строительстве, реконструкции) нуждается в контроле геодезическими методами.
Этапы работы
Исполнительная геодезическая съемка конкретного объекта подразделяется на основные этапы в соответствии с технологией строительства:
- Нулевой цикл строительства предусматривает выполнение исполнительных геодезических съемок устройства котлована, свайного поля, фундамента и технического подполья.
- Монтаж монолитного фундамента сопровождается исполнительной съемкой положения фундамента после окончания бетонирования и затвердевания бетона.
- При возведении надземной части здания, сооружения осуществляется поэтажная исполнительная съемка смонтированных конструкций.
- После установки технологического оборудования также выполняется исполнительная съемка.
Итого существует 4 основных этапа исполнительной съемки, то есть контроля – на нулевом цикле строительства, после заливки фундаментов, при возведении надземных конструкций и после установки оборудования
Как выбрать специалиста для работы
Для того чтобы быть уверенным в качестве всех проводимых работ обращайтесь в компанию Кадастроф, мы делаем работу официально и в срок, наш телефон +7 (929) 616-08-60
Современное геодезическое оборудование – это важнейшее условие при выполнении исполнительной съемки. Обязательно проверяйте свидетельства о метрологических поверках приборов (обращайте внимание на сроки действия поверки и организацию, выполнившую поверку прибора).
Одним из преимуществ компании Кадастроф является использование высокоточного геодезического оборудования:
- геодезические GPS-приемники
- электронные тахеометры
- электронные нивелиры
- лазерные дальномеры
- трассоискатели.
По своей точности исполнительные геодезические съемки выше аналогичных съемок при выполнении топографических и землеустроительных работ. Погрешность измерений в процессе геодезического контроля точности геометрических параметров зданий, сооружений, а также средние квадратические погрешности, устанавливаются СП 126.13330.2012. В соответствии с Инструкцией по проведению технологической поверки геодезических приборов (ГКИНП (ГНТА) 17-195-99), утвержденной Приказом Роскартографии от 17.06.1999 №80-пр, все оборудование регулярно проходит метрологические поверки и юстировку, что подтверждается сертификатами соответствия и свидетельствами. А также применяются беспилотные летающие аппараты (БПЛА) и лицензионное специализированное программное обеспечение.
Как проверить выполнение всех работ
Результатом геодезических измерений, полученных при исполнительных съемках, является специальная документация, прежде всего это исполнительные схемы (для подземных инженерных сетей — чертежи), отражающие фактическое положение грунта, конструктивных элементов здания, сооружения, инженерных коммуникаций. В исполнительной документации приводятся расчеты отклонений выполненных строительных объемов от проектных значений, определяется соответствие допускам на эти работы, анализируется качество строительства и необходимость исправления выявленных расхождений. Результаты также фиксируются в общем журнале строительных работ.
Следовательно, отчетным документом инженера-геодезиста в процессе выполнения работ по исполнительной съемке являются исполнительные схемы.
Виды исполнительных схем, масштаб
Исполнительные схемы подготавливаются в масштабе соответствующих рабочих чертежей и отражают плановое и высотное положение вновь построенных конструктивных элементов, при необходимости с использованием условных знаков масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. В качестве приложений составляются каталоги координат и высот элементов.
Как выбрать масштаб
Масштабный ряд выбирается в зависимости от требований к точности элементов объекта недвижимости, а также точности приборов, которыми выполняются измерения. Все чертежи должны быть читабельными. Учитываются и индивидуальные требования заказчика.
Перечень исполнительных схем
В соответствии с ГОСТ Р 51872-2002 в состав исполнительной документации, подготавливаемой в отношении зданий и сооружений, входят исполнительные схемы (чертежи) и полевые геодезические материалы исполнительной съемки.
На исполнительных схемах указываются разбиваемые в натуре оси, элементы, геометрические параметры (размеры, координаты и отметки определяемых точек на элементах, расстояния и углы между исходными и определяемыми точками), характеризующие их действительные размеры и положение в плане и по высоте. Проектные значения параметров, действительные отклонения и расстояния показываются на схемах в соответствии с ГОСТ 2.307, 21.508 и 21.101.
Перечень исполнительных схем (ИС) по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений:
- ИС геодезической разбивочной основы на строительной площадке
- ИС выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения)
- ИС котлована
- Высотная ИС свай после их погружения (забивки)
- ИС свайного поля (после срубки свай)
- ИС схема ростверков
- ИС фундаментов
- ИС фундаментов под оборудование и их элементов (анкерных болтов, закладных деталей, технологических отверстий, колодцев и др.)
- Поярусные ИС колонн каркасных зданий
- ИС крыши
- ИС подкрановых балок и путей
- Высотная ИС площадок, перекрытий и покрытий здания
- Высотная ИС полов промышленного здания
- ИС лифтовой шахты
- Поэтажные ИС многоэтажных зданий
- Высотная ИС консолей колонн
- ИС территории после выполнения работ по благоустройству
- ИС земляного полотна транспортного сооружения (автомобильной или железной дороги, внутризаводской дороги, эстакады и других инженерных сооружений)
- ИС резервуаров, градирен, мачт, дымовых труб и других инженерных сооружений
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что любая часть здания или сооружения – его конструктивный элемент - отображается на исполнительных схемах в составе отчетной (исполнительной) документации, которая готовится по результатам геодезических работ.
Требования к исполнительной схеме
Требования к содержанию и оформлению исполнительных схем и чертежей крайне жестко устанавливаются вышеуказанными государственными стандартами и строительными правилами. Дополнительно в целях технического надзора за строительством, каждый застройщик предъявляет индивидуальные требования к содержанию таких документов.
Компания Кадастроф обладает большим опытом успешного сотрудничества с крупнейшими девелоперами столичного региона.
Мы знаем не только ГОСТ’ы и СНиП’ы, но и специфические требования застройщиков, что позволяет избежать проблем на стадии приемки работ. Выбирая Нас, вы доверяете свои объекты профессионалам, которые гарантируют качественный результат +7 (929) 616-08-60.
Для застройщика крайне важен грамотный выбор надежной геодезической компании, так как исполнительная съемка – это не только наглядная демонстрация поэтапных и окончательных результатов строительства, но и обязательное условие при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое, необходимо для кадастрового учета и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Исполнительная съемка может выполняться как отдельно, так и в составе геодезических работ по обеспечению строительства. Следовательно, вы можете сэкономить, если для обоих этапов геодезического контроля воспользуетесь услугами одной компании.
Сроки
Исполнительная съемка проводится на всем этапе строительства, заключительный этап — это регистрация документов в Росреестре и постановка здания на кадастровый учет.
Стоимость
В нашей компании оплата производиться по факту выполненных работ. А также есть возможности разделить оплату на этапы работ, так как для вас держать в штате специалиста порой невыгодно, и требуются услуги по факту. Звоните по нашему телефону +7 (929) 616-08-60 наши специалисты просчитают полную стоимость услуг по вашему объекту.
