kadastrof.ru
article-img

Часть земельного участка правильный учет без отказа из Росреестра

Проводим полный комплекс по оформлению земельных участков с гарантией в Росреестре. Работаем по схеме сначала результат, потом оплата.

Что такое часть земельного участка

Части земельных участков - это объекты недвижимости, а значит они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.

Части земельных участков могут выступать объектами различных сделок и ограничений. Они могут также формироваться в целях рационального использования девелоперами и компаниями-застройщиками своих земельных ресурсов, с целью оптимизации портфеля недвижимости.

Важно понимать, что создание части земельного участка не обозначает раздел земельного участка или полноценного выдела из него.

В случае образования (уточнения) части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.


Для сравнения:

  • раздел земельного участка - это образование двух или более новых земельных участков, когда исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с ГКУ)
  • выдел из земельного участка - это образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с измененными характеристиками в ЕГРН).

При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:

  • координаты характерных точек границ;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

В каких случаях выделяются части земельного участка

Части земельных участков формируются в различных случаях. Физические и юридические лица могут заключать различные сделки с их участием в качестве объекта имущественных прав:

Возможны любые другие ситуации по созданию части земельного участка, позвоните нашему эксперту в области оформления земли, и мы точно дадим ответ на поставленный вопрос. Наш телефон +7 (499) 755-60-67

В сфере девелопмента части земельных участков используются для оптимизации землепользования и снятия ограничений с земельных участков.
Если на земельном участке частично расположена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Например;

На земельный участок накладываются определенные ограничения в использовании (в том числе запрещается строительство и размещение некоторых объектов).

Если сформировать часть земельного участка, на которой фактически расположена охранная зона, то со всего остального участка эти ограничения автоматически снимаются. Вместе с этим часть земельного участка можно передать в аренду сетевой организации, эксплуатирующей линию ЛЭП или собственнику газопровода.

ЧЗУ для линейных объектов 

Распространенным случаем является образование частей земельных участков на период строительства различных объектов недвижимости, прежде всего линейных:

  • газо-нефтепроводов;
  • оптических волоконных кабелей;
  • линий связи, ЛЭП;
  • дорог и инженерных систем.

Как правило, для строительства линейных объектов осуществляются масштабные кадастровые (землеустроительные) работы по отводу земельных участков: разделы, образования, выделы.

Однако эти работы можно выполнить рациональнее, если вместо полноценных разделов осуществлять формирование частей земельных участков, на которых будет осуществляться строительство в течение определенного периода времени.

Формирование частей земельных участков сохраняет права землевладельцев на их исходные земельные участки - такие кадастровые работы проще согласовать с многочисленными физическими и юридическими лицами.

Части земельного участка также формируются под строящиеся и существующие объекты недвижимости, а также в целях установления публичных и частных сервитутов.

Оформление в собственность части земельного участка

Части земельных участков в прямом своем значении не оформляются в собственность, так как это приведет к задвоению прав (а говоря кадастровым языком - наложению земельных участков друг на друга, что априори невозможно и недопустимо с точки зрения ЕГРН).

Законодательство допускает раздел (или выдел) земельного участка, следствием которого является образование новых земельных участков.

Исходный земельный участок в случае раздела прекращает свое существование, а в случае выдела - сохраняется, но уже в измененных границах. Права на вновь образованные земельные участки оформляются в установленном порядке.

Однако в данной ситуации не все просто, так как не все объекты недвижимости могут быть разделены.

  • Делимые объекты недвижимости - это те земельные участки, которые не утрачивают своих полезных характеристик в случае раздела и в дальнейшем могут быть использованы для строительства, предпринимательской деятельности, садоводства или огородничества и так далее.
  • Неделимые объекты - это такие объекты, разделение которых невозможно без нарушения их целостности или функционального назначения.

Не всегда можно разделить и пустой (незастроенный) земельный участок, так как земельные участки, которые планируется образовать в результате раздела (или выдела) должны соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков. Такие размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки для территорий каждого муниципального образования.

Существуют и иные случаи, когда невозможно образовать земельный участок путем раздела (выдела).
Если исходный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то образуемые путем раздела земельные участки не могут быть менее 2 гектар по площади (хотя и здесь есть отдельные исключения.

Ваш объект уникален! мы это знаем точно, для того чтобы не вдаваться во все формулировки нашего законодательства, позвоните эксперту компании Кадастроф +7 (499) 755-60-67 консультация бесплатная, мы сэкономим ваше время и сделаем всю работу, касающуюся оформления в Росреестре.

Межевой план части земельного участка нужен

Для формирования части земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в том числе:

  • выполнит полевые геодезические работы по определению координат характерных точек части земельного участка;
  • в случае необходимости осуществит закрепление границ на местности с помощью межевых знаков;
  • подготовит межевой план в формате электронных XML-документов, необходимых для подачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью Государственного кадастрового учета части земельного участка.

С точки зрения кадастровых работ, образование части земельного участка допустимо:

  • одновременно с самим образованием земельного участка, путем радела (выдела), объединения или перераспределения исходных земельных участков;
  • при уточнении местоположения границ и/или площади земельного участка;
  • отдельным видом кадастровых работ является уточнение местоположения границ и/или площади уже существующей части земельного участка.

 

 


ЧЗУ

Число голосов: 1
5
5
1
1


Поделиться:

Читайте также:

Кто ставит на кадастровый учет?

24.07.2018

Прочитайте тут кто производит кадастровые работы и ставит на кадастровый учет объекты недвижимости и земельные участки. Как правильно поставить на кадастровый учет в компании Кадастроф без очередей и ...

Читать далее...
Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию ЛЭП

06.06.2018

В компании Кадастроф можно заказать комплексную услугу оформления сооружений от получения разрешения на строительство, до внесения сведений в ЕГРН. Специалисты компании имеют большой опыт работы в обл...

Читать далее...
Вынос в натуру границ земельного участка с высокой точностью в Москве в компании Kadastrof

05.06.2018

Предлагаем услуги выноса в натуру границ земельного участка в Москве. Kadastrof - 8 (499) 755-60-67 Как провести вынос точек в натуру земельного участка с грамотными специалистами.Сэкономить на услуг...

Читать далее...
Кадастровый учет нежилого помещения с гарантией в Москве в компании Kadastrof

03.06.2018

Предлагаем услуги кадастрового учета нежилого помещения в Москве. Kadastrof - 8 (499) 755-60-67 В компании Кадастроф работают опытные эксперты, специализирующиеся по нежилым объектам. В случае приоста...

Читать далее...
Оформление нежилых зданий с гарантией регистрации в Москве в компании Kadastrof

03.06.2018

Предлагаем услуги оформление нежилых зданий в Москве. Kadastrof - 8 (499) 755-60-67 Как правильно начать оформление нежилых зданий в Росреестре. Какие появляются проблемы в процессе оформления. Стоимо...

Читать далее...
Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет с гарантией в Москве в компании Kadastrof

03.06.2018

Предлагаем услуги постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в Москве. Kadastrof - 8 (499) 755-60-67 Прочитайте на нашем сайте более подробную информацию о правилах оформления МКД. Как офор...

Читать далее...
Как оформить охранную зону ЛЭП в кадастре недвижимости?

03.06.2018

Вам потребовалось оформление охранной зоны лилии электропередач в компании Кадастроф специалисты занимаются именно этими вопросами, высокая квалификация позволяет найти правильные решения по текущим в...

Читать далее...
Как проводится кадастровый учет ЛЭП сроки стоимость

20.05.2018

Как правильно провести кадастровый учет линий электропередач, согласовать с Ростехнадзором и Росреестром всю документацию, не получить отказ. Ответы на эти сложные вопросы вам дадут специалисты компан...

Читать далее...
Какие документы нужны для кадастрового учета ЛЭП

13.05.2018

Уточните у наших специалистов какие документы требуются для оформления ЛЭП а также правильный порядок оформления и подача в государственные органы. Специалисты компании Кадастроф окажут квалифицирован...

Читать далее...
Какие бывают виды ЛЭП, Какие чаще всего ставят на ГКУ

06.05.2018

Вы столкнулись с вопросом оформления ЛЭП? вашей компании требуется квалифицированная помощь в оформлении линий электропередач или любых других линейных сооружений. В компании Кадастроф трудятся специа...

Читать далее...
Как поставить землю на кадастровый учет

11.03.2018

Вы являетесь обладателем земельного участка и он не оформлен надлежащим образом? Узнайте как бесплатно проверить границы своего земельного участка в Росреестре. К каким специалистам нужно обращаться ч...

Читать далее...
Как проверить земельный участок по кадастровому номеру?

05.02.2017

Для проверки сведений о земельном участке по кадастровому номеру необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой - это официальный информационный ресурс Федеральной службы государственной реги...

Читать далее...
Есть вопросы?

Нажимая кнопку Получить консультацию, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения.

Москва. ул. Архитектора Власова дом 55

Телефон: +7 (499) 755-60-67

Viber: +7 (929) 616-08-60

Whatsapp: +7 (929) 616-08-60

Часы работы:

Понедельник-Пятница: с 9-00 до 20-00